قوانین سرمایه گذاری در استرالیا برای مهاجران خارجی 2025

قوانین سرمایه گذاری در استرالیا برای مهاجران، مجموعه‌ای از مقررات و مسیرهای ویزایی است که به افراد دارای سرمایه و بیزینس پلن مناسب، فرصت اقامت و کسب درآمد در این کشور را می‌دهد، اما این مسیرها شامل الزامات دقیق و متنوعی هستند. این قوانین شامل گزینه‌هایی مانند راه‌اندازی کسب‌وکار، سرمایه گذاری در اوراق قرضه دولتی یا صندوق‌های مورد تایید و همچنین رعایت قوانین مالیاتی و نظارتی خاص برای مهاجران می‌شوند و بخشی از شرایط سرمایه گذاری در استرالیا برای خارجی‌ها را تعریف می‌کنند.

با این حال، درک تفاوت‌های ظریف بین انواع ویزاها، شرایط متغیر ایالتی، الزامات مالی و تعهدات پس از ورود و همچنین تغییرات اخیر در برنامه‌های مهاجرت از طریق سرمایه گذاری به استرالیا چالش‌ها و سردرگمی‌هایی را برای متقاضیان ایجاد می‌کند. این مقاله از رانیکا به صورت جامع، انواع ویزاهای سرمایه‌گذاری، فرآیند درخواست، الزامات مالیاتی، مزایا و فرصت‌های موجود در استرالیا را بررسی کرده و راهنمایی‌های کاملی برای متقاضیان ارائه می‌دهد.

مفهوم مهاجرت استرالیا سرمایه گذاری

مفهوم مهاجرت استرالیا سرمایه گذاری به فرآیندی گفته می‌شود که به افراد دارای سرمایه لازم، امکان راه‌اندازی کسب‌وکار و دریافت اقامت در این کشور را می‌دهد. دولت استرالیا ویزاهای موقت و دائم گوناگونی را تحت قوانین سرمایه گذاری در استرالیا برای مهاجران ارائه می‌دهد که هر یک شرایط و الزامات خاص خود را دارند. مهاجرت از طریق سرمایه گذاری به استرالیا نه تنها فرصت‌های اقتصادی ویژه‌ای پیش روی افراد قرار می‌دهد، بلکه شرایط بهتری برای اقامت متقاضیان و خانواده‌هایشان در استرالیا فراهم می‌کند.

این روش یک مسیر مشخص برای دریافت ویزای موقت، سپس اقامت دائم از طریق سرمایه گذاری و در نهایت کسب شهروندی استرالیا محسوب می‌شود. تمامی این مراحل بایستی مطابق با قوانین مهاجرت از طریق سرمایه گذاری به استرالیا طی شوند. به‌خصوص برای ایرانیان که قصد سرمایه‌گذاری دارند، آشنایی با شرایط سرمایه گذاری در استرالیا برای خارجی‌ها اهمیتی دوچندان پیدا می‌کند. همچنین امکان دریافت ویزا برای اعضای خانواده نیز در بیشتر این برنامه‌های مهاجرتی پیش‌بینی شده که این مورد به کسب درآمد بیشتر و تجربه زندگی با کیفیت‌تر کمک می‌کند.

انواع روش‌های سرمایه گذاری در استرالیا

ویزاهای سرمایه گذاری در استرالیا برای افرادی طراحی شده‌اند که سرمایه لازم برای راه‌اندازی کسب‌وکار و دریافت اقامت در این کشور را دارند و با قوانین سرمایه گذاری در استرالیا برای مهاجران آشنا هستند. در گذشته، ویزای 188 یکی از رایج‌ترین گزینه‌ها برای مهاجران ایرانی بود، اما این ویزا برای درخواست‌های جدید از جولای 2024 بسته شده است. همچنین، دولت استرالیا اعلام کرده که پردازش درخواست‌های جدید ویزاهای تجاری، از جمله ویزای 188، برای سال بودجه 2025-2024 به طور موقت متوقف شده و بازپرداخت وجه به متقاضیانی که درخواست خود را پس بگیرند از سپتامبر 2024 آغاز خواهد شد.

این تغییرات بر قوانین مهاجرت از طریق سرمایه گذاری به استرالیا در این دوره تاثیر می‌گذارند. با این وجود، آشنایی با انواع روش‌های سرمایه گذاری در استرالیا و ویزاهای مرتبط همچنان اهمیت دارد. آگاهی از این شرایط سرمایه گذاری در استرالیا برای خارجی‌ها و تغییرات مقررات مربوط به ویزاها برای برنامه‌ریزی دقیق مهاجرت بسیار مهم است. مهم‌ترین ویزاهای سرمایه گذاری در استرالیا را در ادامه مشاهده می‌کنید:

• ویزای نوآوری و سرمایه گذاری تجاری یا ساب‌کلاس 188 (برای درخواست‌های جدید از جولای 2024 بسته شده است)
• ویزای صاحب کسب‌وکار (ساب‌کلاس 892)
• ویزای سرمایه گذاری تحت حمایت دولت ایالتی یا منطقه‌ای (ساب‌کلاس 893)
• ویزای نوآوری و سرمایه گذاری تجاری (دائمی) یا ساب‌کلاس 888 (این ویزا اغلب مسیر اقامت دائم برای دارندگان ویزای 188 است)
• ویزای صاحب کسب‌وکار (ساب‌کلاس 890)

سایر ویزاهای سرمایه گذاری که پیش‌تر در استرالیا وجود داشتند و اکنون برای متقاضیان جدید بسته شده‌اند را می‌توانید در ادامه ببینید:

• ویزای دائم استعدادهای تجاری (ساب‌کلاس 132) (بسته شده)
• ویزای موقت بازنشستگی سرمایه‌گذار (ساب‌کلاس 405) (بسته شده)

سرمایه گذاری در استرالیا از طریق کسب و کار

یکی از مسیرهای اصلی برای سرمایه گذاری در استرالیا برای مهاجران و گرفتن اقامت، راه‌اندازی یا مدیریت یک کسب‌وکار فعال در این کشور است. این روش اغلب با ویزای نوآوری در کسب‌وکار (ساب‌کلاس 188A) آغاز شده و می‌تواند تحت قوانین مهاجرت از طریق سرمایه گذاری به استرالیا به ویزای دائم (ساب‌کلاس 888) تبدیل شود.

شرایط عمومی ویزای ساب‌کلاس 188A

برای موفقیت در این مسیر، متقاضیان باید مجموعه‌ای از شرایط عمومی و الزامات مالی را برآورده کنند. این شرایط پایه و اساس درخواست ویزای اولیه را تشکیل می‌دهند.

• داشتن کسب‌وکار فعال (مالکیت حداقل 30% سهام یا معادل آن) برای حداقل 2 سال از 4 سال مالی گذشته
• اثبات مالکیت کسب‌وکار با اسنادی چون سند مالکیت، جواز کسب، یا پروانه بهره‌برداری
• حداقل 1,250,000 دلار استرالیا مجموع دارایی‌های قابل انتقال متقاضی و همسر
• حداقل 750,000 دلار استرالیا گردش مالی سالانه برای کسب‌وکار اصلی (در 2 سال از 4 سال مالی اخیر)
• تعهد به انتقال و سرمایه گذاری حداقل 200,000 دلار استرالیا برای راه‌اندازی یا توسعه کسب‌وکار در استرالیا (این مبلغ در سال اول پس از ثبت کسب‌وکار باید به بیزینس تزریق شود)
• داشتن سابقه مدیریت موفق در کسب‌وکار
• تعهد به مدیریت فعال و روزمره کسب‌وکار در استرالیا و جلوگیری از ورشکستگی آن
• استخدام حداقل 2 نیروی کار تمام وقت (شهروند یا مقیم دائم استرالیا) برای حداقل 12 ماه، پیش از اقدام برای ویزای اقامت دائم (توجه: در صورت فروش سالانه 1 میلیون دلاری در ایالت ویکتوریا، نیازی به این شرط نیست)
• ارائه یک بیزینس پلن دقیق، خلاقانه و با پتانسیل سودآوری، خصوصا برای متقاضیان جریان کارآفرینی

ویزای کارآفرینی یا استارتاپ (ساب‌کلاس 188E)

این ویزا یکی دیگر از فرصت‌های سرمایه گذاری در استرالیا برای مهاجران است که برای افراد دارای ایده‌های نوآورانه و طرح‌های تجاری با پتانسیل بالا طراحی شده است. متقاضیان این ویزا متعهد به تجاری‌سازی یک محصول یا سرویس جدید یا گسترش یک کسب‌وکار نوپا در استرالیا می‌شوند. شرایط اصلی ویزای کارآفرینی استرالیا را در ادامه مشاهده می‌کنید:

• سن حداکثر 55 سال
• حداقل نمره آیلتس 6 (یا معادل)
• ارائه بیزینس پلن قوی و دقیق
• دریافت نامه حمایت از یک نهاد یا سازمان مورد تایید دولت استرالیا
• حداقل 200,000 دلار استرالیا سرمایه تعهد شده از سوی یک نهاد سرمایه‌گذار مورد تایید برای راه‌اندازی استارتاپ
• مالکیت حداقل 30% از سهام شرکت نوپای تاسیس‌شده در استرالیا (ایده باید کاملا نو باشد و شامل خرید یک کسب‌وکار موجود نمی‌شود)

تعهدات پس از ورود برای اقامت دائم (مسیر 188A به ویزای 888)

پس از ورود به استرالیا با ویزای موقت 188A و راه‌اندازی کسب‌وکار، متقاضی برای تبدیل آن به ویزای دائم 888 و کسب اقامت دائم، باید تعهدات مشخصی را برآورده کند. این موارد نشان‌دهنده پایبندی به مقررات و قوانین هستند.

سال اول فعالیت

• ثبت رسمی کسب‌وکار
• تزریق سرمایه طبق تعهد بیان شده (حداقل 200,000 دلار استرالیا) به کسب‌وکار تا پایان سال اول

سال دوم فعالیت (و پس از آن برای احراز شرایط ویزای 888)

• دستیابی به فروش سالانه حداقل 300,000 دلار استرالیا (برخی منابع ایالتی ممکن است 330,000 دلار یا بیشتر نیاز داشته باشند)
• استخدام حداقل 2 کارمند واجد شرایط
• داشتن حداقل 2 سال سابقه کسب‌وکار فعال در استرالیا
• انتقال حداقل 200,000 دلار استرالیا سرمایه از کشور مبدا به کسب‌وکار در استرالیا
• اثبات اینکه حضور و فعالیت کسب‌وکار شما برای ایالت یا قلمرو مربوطه منفعت اقتصادی داشته است

شرایط سرمایه گذاری در استرالیا برای خارجی‌ها (الزامات ایالتی خاص)

موفقیت در مسیر سرمایه گذاری از طریق کسب و کار در استرالیا نه تنها به برآورده کردن الزامات و قوانین فدرال، بلکه به همسویی دقیق با استراتژی‌ها، نیازهای اقتصادی و مقررات ایالت یا قلمرویی که قصد فعالیت در آن را دارید، بستگی دارد. این یک فرصت برای کسب درآمد و ساختن آینده‌ای بهتر در استرالیا است.

علاوه‌بر قوانین فدرال، هر یک از ایالات و قلمروهای استرالیا ممکن است شرایط و اولویت‌های متفاوتی برای نامزدی متقاضیان ویزاهای سرمایه گذاری تجاری داشته باشند. آشنایی با این مقررات ایالتی برای موفقیت درخواست ویزای شما بسیار مهم است.

نیو ساوت ولز (NSW)

• سیدنی: شرایط سختگیرانه‌تر (گردش مالی سالانه 1.25 میلیون دلار، مجموع دارایی 1.75 میلیون دلار، حداقل سرمایه گذاری 500,000 دلار)
• مناطق رجینال (کم جمعیت): شرایط آسان‌تر (مثلاً حداقل سرمایه گذاری 300,000 دلار)
• بخش‌های صنعتی هدف: تولیدات پیشرفته، فناوری کشاورزی، انرژی‌های تجدیدپذیر، فناوری دیجیتال

ویکتوریا (Victoria)

• تاکید بر نوآوری در محصول یا فرآیند کسب‌وکار
• نیاز به آیلتس حداقل 5 (یا معادل)
• داشتن مدرک دانشگاهی در رشته‌های خاص یا سابقه کار در بخش‌های هدف ایالت (مانند سلامت، علوم طبیعی، دیجیتال)

برخی کسب‌وکارها مانند توسعه املاک، فروشگاه‌های هدیه و کافه‌ها/رستوران‌های معمولی برای مسیر ویزای 888 در این ایالت پذیرفته نمی‌شوند.

تاسمانی (TAS)

• تمرکز بر جذب کسب‌وکارهای موفق یا طرح‌های مبتکرانه
• حداقل سرمایه گذاری 200,000 دلار استرالیا
• کسب‌وکار باید به اقتصاد تاسمانی از طریق نوآوری و فناوری‌های جدید کمک کند (سرمایه گذاری غیرفعال یا واردات عمومی مورد پذیرش نیست)

فرآیند درخواست ویزای سرمایه گذاری استرالیا

ورود به استرالیا از طریق سرمایه گذاری و اقدام برای ویزای سرمایه گذاری استرالیا، فرایندی چند مرحله‌ای و دقیق است که براساس سیستم امتیازدهی و دریافت دعوتنامه کار می‌کند.

مراحل کلی مهاجرت از طریق سرمایه گذاری به استرالیا

برای اینکه بدانید چگونه مسیر سرمایه گذاری در استرالیا برای مهاجران را طی کنید، آشنایی با گام‌های اصلی این فرآیند ضروری است.

1. تکمیل فرم درخواست آنلاین برای طرح سرمایه گذاری مورد نظر در استرالیا
2. کسب حداقل امتیاز لازم (65 امتیاز) در سیستم امتیازدهی برای احراز صلاحیت اولیه ویزا
3. دریافت دعوتنامه از ایالت مورد نظر (در صورت نیاز برای برخی ویزاها) و سپس از اداره مهاجرت استرالیا
4. گردآوری و ارسال مدارک و مستندات لازم حداکثر ظرف 60 روز پس از دریافت دعوتنامه از اداره مهاجرت، به همراه پرداخت هزینه‌های بررسی پرونده
5. انجام آزمایش‌های پزشکی و ارائه گواهی عدم سوءپیشینه
6. دریافت ویزا پس از بررسی نهایی توسط اداره مهاجرت استرالیا

جزئیات مراحل و زمان‌بندی تقریبی بر اساس ویزای ساب کلاس 188

هر یک از گام‌های بالا، خود شامل جزئیات و زمان‌بندی خاصی است که برای ویزای 188 (یکی از رایج‌ترین ویزاهای سرمایه گذاری) می‌توان به شرح زیر آنها را خلاصه کرد.

مرحله اول: آماده سازی مدارک

جمع‌آوری اسناد هویتی (شناسنامه، گذرنامه)، مدارک تحصیلی، اسناد اموال و دارایی‌ها، گزارش‌های حسابداری و مالیاتی، رزومه، و مدارک مرتبط با کسب‌وکار (مانند فاکتورها و عکس‌ها) که حدود 4 هفته طول می‌کشد. تمامی مدارک به ترجمه رسمی نیاز دارند.

مرحله دوم: دریافت دعوت نامه ایالتی

ارائه درخواست (EOI) به ایالت هدف و دریافت نامزدی (Nomination) که به حدود 4 هفته زمان نیاز دارد.

مرحله سوم: پرداخت هزینه ویزا و ارسال درخواست به اداره مهاجرت

پس از دریافت دعوت‌نامه از اداره مهاجرت، باید هزینه ویزا پرداخت و پرونده ثبت شود که برای انجام بررسی‌های اولیه توسط اداره مهاجرت، ممکن است حدود 60 روز منتظر پاسخ بمانید.

مرحله چهارم: ارسال مدارک تکمیلی و بررسی نهایی

برای ارسال مدارک تکمیلی احتمالی، انجام آزمایش‌های پزشکی و ارائه گواهی عدم سوءپیشینه نیز به حدود 28 روز فرصت (پس از ثبت پرونده) نیاز است.

مدت زمان کلی و وضعیت فعلی پردازش ویزاها

فرایند دریافت ویزای سرمایه گذاری در استرالیا زمان‌بر است و برخی کارشناسان مدت زمان آن را گاهی تا 2 سال نیز تخمین زده‌اند؛ هرچند پس از تکمیل نهایی مدارک، پاسخگویی اداره مهاجرت سریع‌تر می‌شود. توجه داشته باشید که دولت استرالیا پردازش درخواست‌های جدید ویزاهای تجاری و سرمایه گذاری (از جمله ویزای 188) را برای سال بودجه 2025-2024 به طور موقت متوقف کرده است. این موضوع بر قوانین سرمایه گذاری در استرالیا برای مهاجران در این دوره تاثیر مستقیم دارد.

مدارک عمومی برای ویزای سرمایه گذاری (مانند ویزای 188)

فراهم کردن مدارک کامل و دقیق، یکی از مهم‌ترین شرایط سرمایه گذاری در استرالیا برای خارجی‌ها و موفقیت در این مسیر است. این فرایند نشان می‌دهد که مهاجرت به استرالیا از طریق سرمایه گذاری یک سیستم چندمرحله‌ای است و بر اساس دعوت انجام می‌شود که به دولت استرالیا امکان مدیریت و اولویت‌بندی دقیق متقاضیان را می‌دهد. لیست زیر، مدارک عمومی مورد نیاز را شامل می‌شود:

• شناسنامه و گذرنامه معتبر (با ترجمه رسمی به انگلیسی)
• عکس استاندارد پرسنلی (زمینه سفید)
• مدارک دانشگاهی (در صورت وجود) و گواهی‌های مهارتی مرتبط
• اسناد اموال و دارایی‌ها (شخصی و کاری)، وجه نقد، سهام و اوراق بهادار
• اثبات دارایی خالص کافی و مدرک تمکن مالی (مانند صورت‌حساب‌های بانکی)
• گزارش‌های حسابداری و مالیاتی چند سال اخیر
• رزومه و سوابق کاری (با ترجمه معتبر)
• فاکتورهای خرید و فروش، مستندات تصویری از محل کسب‌وکار (برای ویزاهای تجاری)
• مدرک زبان معتبر (مانند آیلتس یا تافل با نمره لازم) یا اثبات شرایط معافیت/پرداخت هزینه جایگزین
• گواهی عدم سوءپیشینه
• تاییدیه گواهی سلامت از پزشک معتمد سفارت استرالیا
• نامه حمایت (نامزدی) از یک ایالت یا قلمرو (در صورت نیاز)
• تکمیل دقیق فرم‌های درخواست آنلاین

قوانین مالیاتی برای سرمایه گذاری در استرالیا

آگاهی از قوانین مالیاتی برای سرمایه گذاری در استرالیا برای تمامی مهاجران و افرادی که قصد سرمایه گذاری یا کسب درآمد در این کشور را دارند، بسیار ضروری است. سیستم مالیات در استرالیا تصاعدی (Progressive) است، یعنی با افزایش درآمد، نرخ مالیات پرداختی نیز افزایش می‌یابد. شناخت این قوانین به ما ایرانی‌ها کمک می‌کند تا با ضوابط و شرایط سرمایه گذاری در استرالیا برای خارجی‌ها آشنا شویم و بتوانیم راحت‌تر این فرایند را درک کنیم.

مالیات بر عایدی سرمایه (Capital Gains Tax – CGT)

این مالیات به سودی که از طریق واگذاری یا فروش دارایی‌ها (مانند سهام، املاک یا کسب‌وکار) به دست می‌آید، تعلق می‌گیرد. اگر در طول سال مالی استرالیا از سرمایه خود سودی کسب کرده باشید، باید مالیات آن را بپردازید.

• به سود حاصل از فروش بیشتر سرمایه‌گذاری‌هایی که حداقل برای 1 سال نگهداری شده‌اند، تعلق می‌گیرد.
• نرخ آن بسته به درآمد مشمول مالیات سالانه شما، 0%، 15% یا 20% است.
• اگر دارایی کمتر از 1 سال نگهداری شود، سود آن کوتاه‌مدت محسوب شده و مانند درآمد عادی مشمول مالیات می‌شود.

تخفیف مالیاتی (برای دارایی های نگهداری شده حداقل 12 ماه)

• افراد مقیم استرالیا: 50% تخفیف
• افراد خارجی یا با اقامت موقت: عدم امکان استفاده از تخفیف کامل
• شرکت‌ها: نمی‌توانند از این تخفیف استفاده کنند
• صندوق‌های بازنشستگی (Superannuation funds): امکان دریافت تخفیف 33.33%

مالیات شرکت ها (Corporate Tax)

مقررات مالیاتی برای اشخاص حقوقی در استرالیا ساده‌تر هستند. برای شرکت‌ها و کمپانی‌ها به صورت ثابت 30% از سود باید به عنوان مالیات پرداخت شود. همچنین هر 2 نوع شرکت (مقیم استرالیا و شعبه شرکت‌های خارجی غیرمقیم) ملزم به پرداخت این میزان مالیات بر درآمد کسب‌شده در استرالیا هستند. اگر سرمایه برای اهداف تجاری (مانند خرید کالا، سرمایه گذاری در استرالیا یا راه‌اندازی کسب‌وکار) ارسال شود، گیرنده موظف است آن را به عنوان درآمد خارجی در اظهارنامه مالیاتی سالانه خود اعلام کند.

این مقررات نشان می‌دهند که وضعیت اقامت مالیاتی (مقیم یا غیرمقیم بودن) تاثیر قابل توجهی بر تعهدات مالیاتی افراد در استرالیا دارد و مهاجران و سرمایه‌گذاران باید پیش از هر اقدامی، از این تفاوت‌ها و قوانین مهاجرت از طریق سرمایه گذاری به استرالیا به طور کامل مطلع باشند.

مزایای مالیاتی برای سرمایه گذاران در استرالیا

استرالیا مزایای مالیاتی گوناگونی را برای سرمایه‌گذاران، به‌ویژه افراد مقیم و کسب‌وکارهای کوچک، ارائه می‌دهد. شناخت این فرصت‌ها که بخشی از قوانین سرمایه گذاری در استرالیا برای مهاجران هستند، به برنامه‌ریزی مالی بهتر و کاهش بار مالیاتی کمک می‌کند.

تخفیف مالیات بر عایدی سرمایه (CGT Discount) برای مقیمان

یکی از مهم‌ترین مزایای مالیاتی برای سرمایه گذاران در استرالیا که مقیم این کشور هستند، تخفیف در مالیات بر عایدی سرمایه است. این تخفیف به شکل قابل توجهی مالیات نهایی بر سود حاصل از سرمایه گذاری‌های بلندمدت را کاهش می‌دهد.

• میزان تخفیف: 50% برای دارایی‌هایی که حداقل به مدت 12 ماه نگهداری شده‌اند (یعنی تنها نیمی از سود مشمول مالیات می‌شود)
• مشمولین: افراد مقیم استرالیا (افراد خارجی یا دارندگان اقامت موقت از این تخفیف کامل بهره‌مند نمی‌شوند)

معافیت ها و تخفیف های مالیاتی برای کسب‌وکارهای کوچک (Small Business CGT Concessions)

کسب‌وکارهای کوچک واجد شرایط در استرالیا می‌توانند از 4 نوع امتیاز برای کاهش مالیات بر عایدی سرمایه خود استفاده کنند. این امتیازات، سرمایه گذاری در استرالیا از طریق کسب و کار را تشویق می‌کنند.

• معافیت 15 ساله: معافیت کامل CGT برای دارایی فعال کسب‌وکار که حداقل 15 سال نگهداری شده و مالک (حداقل 55 ساله) بازنشسته یا دچار ناتوانی دائمی شده باشد.
• کاهش 50% دارایی فعال: امکان کاهش 50 درصدی سود سرمایه‌ای حاصل از فروش دارایی‌های فعال کسب‌وکار (این کاهش علاوه بر تخفیف عمومی 50% برای افراد است).
• معافیت بازنشستگی: معافیت CGT (تا سقف معین) برای سود حاصل از فروش دارایی فعال، در صورتی که این سود به صندوق بازنشستگی فرد واریز یا به عنوان پرداخت بازنشستگی استفاده شود.
• جابه‌جایی (Rollover): امکان به تعویق انداختن پرداخت CGT برای سود حاصل از فروش یک دارایی فعال، مشروط بر اینکه این سود برای خرید یک دارایی فعال جدید در کسب‌وکار استفاده شود.

آستانه معافیت مالیاتی برای مقیمان (Tax-Free Threshold)

درآمد تا سقف 18,200 دلار استرالیا در سال برای مقیمان، از پرداخت مالیات بر درآمد معاف است.

سایر تخفیف های مالیاتی مهم

دولت استرالیا برای حمایت از گروه‌های خاص و ساده‌سازی سیستم پرداخت مالیات، تخفیف‌ها و کسورات دیگری نیز در نظر گرفته است. این موارد بخشی از قوانین مالیاتی هستند:

• تخفیف مالیاتی کم‌درآمد (LITO) برای کاهش یا حذف کامل مالیات برای افراد با درآمد کمتر از یک حد معین
• امکان کسر هزینه‌های مستند و ضروری مرتبط با شغل (مانند سفر کاری، تجهیزات، آموزش)
• 10% تخفیف اضافی در مالیات بر درآمد برای اجاره ملک با قیمت مناسب به افراد کم‌درآمد
• تخفیف مالیاتی برای اقامت کوتاه‌مدت تا حد مشخص درآمد

بیشتر این مزایای مالیاتی، به‌ویژه تخفیف کامل CGT و آستانه معافیت، به وضعیت اقامت مالیاتی فرد در استرالیا بستگی دارند. بنابراین برای مهاجران و سرمایه‌گذاران خارجی، رسیدن به وضعیت مقیم مالیاتی، مزایای قابل توجهی به همراه خواهد داشت و با قوانین مهاجرت از طریق سرمایه گذاری به استرالیا نیز مرتبط است. با توجه به پیچیدگی مقررات مالیاتی و شرایط سرمایه گذاری در استرالیا برای خارجی‌ها، پیشنهاد می‌شود قبل از هر اقدامی، حتما از تجربه کارشناسان مجرب رانیکا بهره‌مند شوید.

راه‌های قانونی سرمایه گذاری در استرالیا

سرمایه گذاری در استرالیا از طریق مسیرهای متنوعی انجام می‌شود که برخی با هدف مهاجرت و دریافت ویزا و برخی صرفا با جنبه مالی صورت می‌پذیرند. تمامی این فعالیت‌ها تحت نظارت نهادهایی چون کمیسیون اوراق بهادار و سرمایه‌گذاری استرالیا (ASIC) و هیئت بررسی سرمایه‌گذاری خارجی (FIRB) و منطبق بر قوانین سرمایه گذاری در استرالیا برای مهاجران انجام می‌شوند.

روش‌های سرمایه گذاری مرتبط با ویزای اقامت

این روش‌ها به طور خاص برای افرادی طراحی شده‌اند که قصد دارند از طریق سرمایه گذاری، مسیر مهاجرت به استرالیا و دریافت اقامت را طی کنند و هر یک شرایط سرمایه گذاری در استرالیا برای خارجی‌ها را مشخص می‌کنند:

راه‌اندازی یا مدیریت کسب‌وکار (مانند ویزای 188A)

این مسیر شامل راه‌اندازی یک کسب‌وکار جدید یا مدیریت یک کسب‌وکار موجود در استرالیا است. متقاضیان باید تعهداتی نظیر سرمایه گذاری اولیه‌ای مشخص (از 200,000 تا 500,000 دلار استرالیا بسته به ایالت و نوع ویزا)، ایجاد گردش مالی، استخدام نیروی کار و پرداخت مالیات را برآورده کنند تا بتوانند برای ویزای دائم (مانند ساب‌کلاس 888) اقدام نمایند.

سرمایه‌گذاری در اوراق قرضه دولتی یا صندوق‌های مورد تایید (مانند ویزای 188B/188C)

این روش شامل سرمایه گذاری مبالغ قابل توجهی (1.5 میلیون دلار استرالیا برای ویزای 188B در اوراق قرضه دولتی، یا 2.5 تا 5 میلیون دلار استرالیا برای ویزای 188C در صندوق‌های سرمایه گذاری مورد تایید) است. این مسیر به عنوان یکی از روش‌های سرمایه گذاری مطمئن‌تر برای کسب اقامت شناخته می‌شود و تحت قوانین مشخصی انجام می‌پذیرد.

سرمایه‌گذاری در استارتاپ‌ها (ویزای 188E کارآفرین)

این ویزا برای مهاجران با ایده‌های نو طراحی شده که قصد راه‌اندازی یک استارتاپ (Startup) با پتانسیل رشد بالا در استرالیا را دارند. از شرایط اصلی آن، داشتن یک بیزینس پلن قوی و تعهد به سرمایه گذاری (حدود 200,000 دلار استرالیا از منابع مورد تایید) در فعالیت کارآفرینانه است. این فرصت خوبی برای کارآفرینان جوان است.

سایر روش‌های سرمایه گذاری (بدون ارتباط مستقیم با ویزای اقامت)

این روش‌ها بیشتر جنبه مالی و کسب درآمد دارند و به تنهایی منجر به اقامت دائم نمی‌شوند، هرچند ممکن است تحت شرایطی در کنار سایر عوامل مثبت ارزیابی شوند.

خرید ملک

مهاجران و سرمایه‌گذاران خارجی برای خرید ملک مسکونی یا تجاری در استرالیا به تاییدیه هیئت بررسی سرمایه‌گذاری خارجی (FIRB) نیاز دارند. خرید ملک به تنهایی منجر به ویزای اقامت دائم نمی‌شود و افراد با اقامت موقت پس از اتمام دوره ویزا، ملزم به فروش ملک خود می‌شوند.

سرمایه‌گذاری در بازار سهام (بورس)

امکان سرمایه گذاری در استرالیا از طریق بورس اوراق بهادار این کشور (ASX) برای همگان وجود دارد. با این حال، این نوع سرمایه گذاری نیازمند دانش بازار و پذیرش ریسک ناشی از نوسان قیمت سهام است و باید با دقت انجام شود.

حساب‌های پس‌انداز یا سپرده‌های مدت‌دار

این روش، راهی برای نگهداری سرمایه با ریسک بسیار پایین و دسترسی آسان به نقدینگی است. با این حال، سود بانکی تعلق گرفته به این سپرده‌ها در استرالیا (حدود 4 درصد طبق برخی منابع) تاثیر قابل توجهی بر رشد اصل سرمایه ندارد.

خرید کسب‌وکار موجود

خرید یک کسب‌وکار فعال و موجود در استرالیا نیز یکی از روش‌های سرمایه گذاری است. این اقدام می‌تواند بخشی از استراتژی متقاضیان برای برخی از جریان‌های ویزای تجاری و کارآفرینی باشد و فرصت خوبی برای ورود به بازار ایجاد کند.

چارچوب قانونی و نظارتی مهم در سرمایه گذاری استرالیا

تمام فعالیت‌های سرمایه گذاری در استرالیا، به‌ویژه توسط خارجی‌ها، تحت نظارت دقیق قوانین و مقررات دولتی انجام می‌شوند. مهاجران و سرمایه‌گذاران باید توجه داشته باشند که تفاوت مهمی بین روش‌های عمومی سرمایه گذاری و آن دسته از برنامه‌هایی وجود دارد که به طور خاص برای کسب اقامت در استرالیا و تحت قوانین مهاجرت از طریق سرمایه گذاری به استرالیا طراحی شده‌اند. لازم است بدانید که صرف سرمایه گذاری در اقتصاد این کشور، بدون رعایت دقیق شرایط سرمایه گذاری در استرالیا برای خارجی‌ها و همچنین الزامات یک برنامه ویزای مشخص، هدر رفتن تلاش‌های شما را به همراه خواهد داشت.

هیئت بررسی سرمایه‌گذاری خارجی (FIRB)

این نهاد دولتی، درخواست‌های سرمایه گذاری خارجی را بررسی کرده و به دولت در مورد آن‌ها مشاوره می‌دهد. برای برخی سرمایه گذاری‌ها، خصوصاً در املاک، کسب‌وکارهای حساس و مبالغ بالا، دریافت مجوز از FIRB پیش از اقدام الزامی است. این فرآیند ممکن است حدود 30 روز یا بیشتر زمان ببرد.

کمیسیون اوراق بهادار و سرمایه‌گذاری استرالیا (ASIC)

ASIC نهاد ناظر بر فعالیت شرکت‌ها، بازارهای مالی و ارائه‌دهندگان خدمات مالی در استرالیا است. سرمایه‌گذاران و شرکت‌ها باید مقررات مربوط به ثبت شرکت، شفافیت مالی و سایر الزامات ASIC را به دقت رعایت کنند.

شرایط و قوانین سرمایه گذاری در استرالیا برای مهاجران

سرمایه‌گذاری در استرالیا برای اتباع خارجی، چه با هدف مهاجرت و چه به عنوان یک سرمایه‌گذاری مستقل، تابع شرایط و مقررات خاصی است. این شرایط به نوع سرمایه‌گذاری و هدف آن بستگی دارند.

شرط	ویزای 188A (نوآوری در کسب‌وکار)	ویزای 188B (سرمایه‌گذار)	ویزای 188C (سرمایه‌گذار ویژه)	ویزای 188E (کارآفرین)
حداقل دارایی خالص (AUD)	1.25 میلیون	2.5 میلیون	ندارد (اما سرمایه‌گذاری 5 میلیونی)	مشخص نیست (تمرکز بر ایده)
حداقل سرمایه‌گذاری (AUD)	200 هزار (پس از ورود)	2.5 میلیون	5 میلیون	200 هزار
محدودیت سنی	زیر 55 سال	زیر 55 سال	ندارد	زیر 55 سال
نیاز به امتیاز (حداقل 65)	بله	بله	ندارد	ندارد (شرایط خاص)
مهارت زبان انگلیسی (آیلتس)	4.5 (یا پرداخت هزینه)	4.5 (یا پرداخت هزینه)	4.5 (یا پرداخت هزینه)	6
نیاز به نامزدی ایالتی	بله	بله	بله	بله

سخن پایانی

سرمایه گذاری در استرالیا برای مهاجران یک فرصت ارزشمند برای رسیدن به اقامت دائم و بهره‌مندی از یک زندگی با کیفیت در کشوری با اقتصاد پویا به‌شمار می‌رود. با این حال موفقیت در این راه به درک عمیق قوانین سرمایه گذاری در استرالیا برای مهاجران، انتخاب دقیق مسیر متناسب با شرایط فردی و برنامه‌ریزی مدون نیاز دارد.

این مقاله با بررسی انواع روش‌های سرمایه گذاری در استرالیا، توضیح کامل فرایند درخواست ویزای سرمایه گذاری استرالیا و نگاهی به قوانین مالیاتی برای سرمایه گذاری در استرالیا و مزایای مالیاتی برای سرمایه گذاران در استرالیا، تلاش کرد تا راهنمایی جامع برای شما ارائه دهد.

سوالات متداول

1. آیا مهاجران می‌توانند از طریق سرمایه گذاری اقامت دائم استرالیا را کسب کنند؟

بله، مهاجران این فرصت را دارند که از طریق مسیرهای مختلف سرمایه گذاری در استرالیا برای اقامت دائم اقدام نمایند. این فرایند با دریافت یک ویزای موقت سرمایه‌گذاری آغاز شده و سپس، پس از برآورده کردن تعهدات و شرایط مشخص شده در قوانین مهاجرت از طریق سرمایه گذاری به استرالیا، امکان درخواست برای ویزای اقامت دائم (مانند ساب‌کلاس 888) فراهم می‌شود.

2. چه قوانین مالیاتی برای سرمایه گذاران در استرالیا وجود دارد؟

سرمایه گذاران در استرالیا با مجموعه‌ای از قوانین مالیاتی مواجه هستند که مهم‌ترین آن‌ها شامل مالیات بر درآمد (با نرخ تصاعدی برای افراد)، مالیات بر عایدی سرمایه (CGT) با امکان تخفیف برای مقیمان، مالیات شرکت‌ها (با نرخ ثابت) و مالیات بر کالا و خدمات (GST) می‌شود. وضعیت اقامت مالیاتی (مقیم یا غیرمقیم) و نوع سرمایه گذاری در میزان و نحوه پرداخت مالیات تاثیرگذار است.