بیایید واقع بین باشیم. مراحل خرید خانه در استرالیا برای خود استرالیایی‌ها هم چالش‌برانگیز است، چه برسد به کسانی که تصمیم مهاجرت به استرالیا می‌گیرند. چه بخواهید روی نحوه خرید ملک در استرالیا به عنوان یک سرمایه گذاری حساب باز کنید، چه بخواهید با یک کارگزار مسکن همکاری کنید تا ملکی برای اقامت دائم تهیه نمایید، در هر صورت تصمیم گیری دشواری پیش رو دارید تا به نتیجه برسید که از کجا باید شروع کرد و کجا باید مستقر شد.
بسیاری از مقیمان دائمی هنگام ورود به کشور، ابتدا خانه‌ای اجاره‌ای پیدا می‌کنند و پس از استقرار، معمولاً به دنبال مراحل خرید خانه در استرالیا می‌روند. این همان زمانی است که سؤالات مختلفی برای متقاضی خرید املاک در استرالیا به وجود می‌آیند؛ از جمله:
آیا می‌توان به عنوان یک مقیم دائم در استرالیا خانه خرید؟
خرید ملک برای شهروندان و مقیمان دائم چه تفاوتی با مقیمان موقتی دارد؟
آیا پس از دریافت اقامت دائم، می‌توان واجد شرایط دریافت کمک‌های دولتی برای خرید خانه بود؟
در راهنمای خرید خانه در استرالیا، رانیکا به سوالات بالا پاسخ خواهد داد و جنبه‌های مختلف خرید خانه در استرالیا، از جمله شرایط لازم بسته به نوع اقامت شما، هزینه‌ها و مراحل خرید ملک در استرالیا ۲۰۲۴ را بررسی خواهذ کرد.
آیا با خرید خانه در استرالیا می‌توان اقامت دائم گرفت؟
یکی از سؤالاتی که بسیاری از افراد پیش از مهاجرت یا سرمایه گذاری در کشوری خارجی میپرسند، امکان دریافت اقامت دائم با خرید خانه یا ملک در کشور موردنظر است. در این مورد باید بدانید که خرید خانه در استرالیا به‌طور مستقیم منجر به اخذ اقامت دائم نمی‌شود. با این حال، حتی بدون داشتن اقامت دائم نیز می‌توانید در استرالیا خانه دار شوید. خرید ملک در استرالیا، به‌ویژه برای افراد خارجی یا دارندگان ویزاهای موقت، معیاری برای گرفتن PR نیست. برای گرفتن اقامت دائم، باید مسیرهای مهاجرتی دیگری را طی کنید و سراغ ویزاهایی مانند اسکیل ورکر، سرمایه‌گذاری یا خانوادگی بروید.
اقامت برای دارندگان ویزاهای موقت
طبق تعریف FIRB (هیئت بررسی سرمایه‌گذاری خارجی)، یک فرد مقیم موقت به فردی گفته می‌شود که:
یک ویزای موقت دارد که به او اجازه می‌دهد به طور مداوم بیش از 12 ماه در استرالیا بماند (صرف‌نظر از اینکه مدت زمان باقی‌مانده در ویزا چقدر باشد)؛ یا
در استرالیا اقامت دارد، برای اخذ ویزای دائم درخواست داده و ویزای انتقالی (bridging visa) دارد که به او اجازه می‌دهد تا زمان قطعی شدن درخواست ویزای دائم خود در استرالیا بماند.
مقیمان موقت شامل دارندگان ویزاهای زیر می‌شوند:
• ویزای موقت کمبود مهارت (subclass 482)
• ویزای نوآوری و سرمایه‌گذاری کسب‌وکار (ویزاهای موقت subclass 188/888)
ویزاهای دانشجویی که مدت آنها 12 ماه یا بیشتر است، مانند:
• ویزای مستقل بخش ELICOS (subclass 570)
• ویزای بخش مدارس (subclass 571)
• ویزای بخش آموزش و آموزش‌های حرفه‌ای (subclass 572)
• ویزای بخش آموزش عالی (subclass 573)
• ویزای موقت تحقیقات فوق‌لیسانس (subclass 574)
• ویزای بخش فاقد مدرک (subclass 575)
• ویزای موقت فارغ‌التحصیلان (subclass 485)
• ویزای موقت منطقه‌ای مهارتی (subclass 489)
افرادی که ویزاهای موقت مانند اسکیل ورکر داشته باشند (از جمله ویزای 482 یا 186) یا ویزای سرمایه‌گذاری (مثل ویزای 188)، ممکن است قادر به خرید خانه باشند، اما باید مجوز خاصی از Foreign Investment Review Board (FIRB) بگیرند. این مجوز برای جلوگیری از خرید املاک توسط افراد غیرمقیم و حفظ منافع ملی صادر می‌شود. علاوه بر این، دارندگان این ویزاها نمی‌توانند از خرید ملک به‌عنوان راهی برای اخذ اقامت دائم استفاده کنند.
اقامت برای دارندگان اقامت دائم
برای افرادی که اقامت دائم استرالیا دارند، شرایط مشابه شهروندان استرالیایی است و می‌توانند بدون محدودیت خاصی خانه خریداری کنند. دارندگان اقامت دائم می‌توانند از تسهیلاتی مانند First Home Owner Grant (FHOG) برای خرید خانه بهره‌مند شوند، که در برخی ایالت‌ها به خانه اولی‌ها کمک مالی می‌کند. اما حتی در این شرایط، خرید خانه به‌طور خودکار منجر به اخذ شهروندی یا اقامت دائم نمی‌شود.
سرمایه‌گذاری برای اقامت دائم
یکی از راه‌های معتبر برای گرفتن اقامت دائم از طریق خرید ملک، برنامه‌های سرمایه‌گذاری مانند ویزای 188 (Business Innovation and Investment) است. این ویزا مخصوص افرادی است که به‌عنوان سرمایه‌گذار در استرالیا فعالیت می‌کنند و معمولاً برای افرادی که به خرید ملک به‌عنوان بخشی از یک استراتژی تجاری نگاه می‌کنند، در دسترس است. پس از گذشت مدت معینی و تحقق شرایط سرمایه‌گذاری، می‌توان برای اخذ اقامت دائم درخواست داد.
بیشتر بخوانید:راهنمای مهاجرت به استرالیا با مدرک فنی حرفه ای
شرایط خرید خانه در استرالیا
قبل از خرید خانه در استرالیا، مهاجران باید شرایط قانونی و مقرراتی خاصی را برآورده کنند. این دستورالعمل‌ها به دولت استرالیا اطمینان می‌دهند که خریدار از قوانین این کشور و سیاست‌های مهاجرتی پیروی می‌کند. خلاصه الزامات عمومی که شما به عنوان یک مهاجر باید قبل از خرید ملک در استرالیا برآورده کنید، شامل موارد زیر خواهد بود.
وضعیت ویزا، مهمترین شرط در راهنمای خرید خانه در استرالیا
همانطور که اشاره شد، باید ویزای معتبری برای خرید خانه در استرالیا داشته باشید. نوع ویزا بر شرایطی که تحت آن می‌توانید ملک بخرید تأثیر می‌گذارد. رایج‌ترین انواع ویزا که به افراد اجازه خرید ملک می‌دهند شامل موارد زیر هستند:
اقامت دائم: دارندگان اقامت دائم (PR) استرالیا معمولاً مجاز به خرید هر دو نوع خانه جدید و خانه‌های قدیمی هستند، اما با رعایت برخی شرایط که توسط دولت معین شده‌اند.
اقامت موقت: افرادی که اقامت موقت دارند (مانند دارندگان ویزاهایی موقت کمبود مهارت 482 یا 457) اجازه دارند ملک بخرند، اما تنها قادر به خرید خانه‌های نوساز یا زمین‌های خالی برای توسعه هستند. معمولاً خرید املاک قدیمی استرالیا برای مقیمان موقت ممنوع است.
شهروندان: شهروندان استرالیایی همه حقوق دارندگان اقامت دائم را دارند و مانعی برای خرید خانه‌های جدید یا قدیمی نیست.
بیشتر بخوانید:استرالیا بهتر است یا کانادا [مقایسه مهاجرت به استرالیا یا کانادا]
تاییدیه از هیئت بررسی سرمایه‌گذاری خارجی (FIRB)
هیئت بررسی سرمایه‌گذاری خارجی (FIRB) مسئول ارزیابی و تایید سرمایه‌گذاری‌های خارجی در املاک استرالیا است. افراد غیر شهروند و کسانی که هنوز اقامت دائم نگرفته‌اند باید قبل از خرید هرگونه ملک به FIRB درخواست دهند. الزامات اصلی عبارتند از:
درخواست FIRB: دارندگان اقامت موقت باید درخواست خود را به FIRB ارسال کنند تا قبل از خرید املاک مسکونی، تاییدیه دریافت نمایند. این درخواست معمولاً هزینه‌ای دارد که بسته به نوع ملک و وضعیت خریدار متغیر خواهد بود.
فقط خانه‌های جدید: تاییدیه FIRB برای دارندگان اقامت موقت معمولاً اجازه خرید خانه‌های جدید را می‌دهد و خرید خانه‌های قدیمی مجاز نیست. هدف از این کار افزایش عرضه مسکن و جلوگیری از فشار سرمایه‌گذاری خارجی بر قیمت‌های محلی است.
زمین‌های خالی:سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند برای خرید زمین‌های خالی به منظور ساخت خانه جدید نیز تاییدیه دریافت کنند، اما معمولاً باید ساخت‌وساز را ظرف مدت معینی (معمولاً 4 سال) آغاز کنند.
محدودیت‌هایی برای درصدی از اراضی و املاک استرالیا که می‌تواند تحت مالکیت سرمایه‌گذاران خارجی باشد وضع شده که هدف آنها، جلوگیری از کنترل بیش از حد خارجی‌ها بر بازار املاک استرالیاست. دولت این محدودیت‌ها را برای خرید خانه در استرالیا داخل کلیه مناطق، به خصوص شهرهای بزرگ مانند سیدنی و ملبورن اعمال می‌نماید. اکثر سرمایه‌گذاری‌های خارجی در این مناطق متمرکز است و به همین علت، نظارت بیشتری من باب گردش سرمایه تحت مالکیت افراد خارجی (چه مقیم دائم و چه موقت) وجود دارد.
بیشتر بخوانید:شرایط سنی مهاجرت به استرالیا: چه سنی مناسب‌تر است؟
الزامات مالی و وام
دسترسی به وام: درست مانند هرجای دیگری ممکن است برای خرید خانه در استرالیا، با چالش‌هایی در تأمین مالی از بانک‌های استرالیایی مواجه شوید. معمولاً اتباع خارجی (دارندگان اقامت موقت) فقط می‌توانند تا 50٪ از ارزش ملک را وام یا قرض بگیرند و باید پیش‌پرداخت بیشتری (معمولاً 30٪ یا بیشتر) بپردازند. به دلیل نگرانی‌های موجود در ارتباط با ریسک‌های ارزی، وضعیت اقامتی خریدار و پیچیدگی تایید درآمدهای مهاجران، بانک‌های استرالیایی معمولاً الزامات سخت‌گیرانه‌تری برای خارجی‌ها دارند.
پیش‌پرداخت: مبلغ پیش‌پرداخت بسته به وام‌دهنده متفاوت است، اما دارندگان اقامت موقت معمولاً باید پیش‌پرداخت بیشتری (معمولاً 30٪ یا بیشتر از قیمت خرید ملک) نسبت به مقیم‌ها بپردازند و احتمالاً واجد شرایط وام‌هایی با پیش‌پرداخت کمتر باشند.
مالیات‌ها و مالیات تمبر
مالیات تمبر: مالیات تمبر (Stamp) بر تمام معاملات ملکی در استرالیا قابل پرداخت است. نرخ آن بسته به ایالت و سرزمین متفاوت خواهد بود، اما معمولاً دارندگان اقامت موقت باید همان نرخ مالیات تمبر را بپردازند که افراد مقیم دائم پرداخت می‌کنند، البته برخی ایالت‌ها (مانند نیو ساوت ولز و ویکتوریا) هزینه‌های اضافی برای خریداران خارجی اعمال می‌کنند.
مالیات زمین و هزینه‌های اضافی:برخی ایالت‌ها برای مالکیت زمین توسط مهاجران، مالیات اضافی یا هزینه‌های زمین وضع می‌کنند. مثلا در ویکتوریا، 1.5٪ از ارزش مالیاتی ملک هنگام خرید خانه در استرالیا برای اتباع خارجی اضافه می‌شود. در نیو ساوت ولز نیز مقدار هزینه اضافی برای خرید ملک در استرالیا، چیزی حدود 2 درصد خواهد بود.
مالیات بر سود سرمایه (CGT): دارندگان اقامت موقت، در صورتی که قصد فروش ملک خریداری شده در استرالیا را داشته باشند، مشمول مالیات بر سود سرمایه خواهند شد. البته این مالیات درباره سودهایی اجرا می‌شود که در طول نگهداری و تصاحب ملک کسب شده باشد.
بیشتر بخوانید:مدت زمان صدور ویزای استرالیا
رعایت قوانین و مقررات
چارچوب قانونی: تمام معاملات ملکی در استرالیا تحت قوانین سختگیرانه‌ای قرار دارند، از جمله قانون خرید و تصاحب دارایی‌های خارجی 1975 که قوانین مربوط به خرید ملک توسط خارجی‌ها را تعریف می‌کند. هر مهاجر یا تبعه خارجی که قصد خرید ملک دارد، باید از تمام مقررات محلی، ایالتی و فدرال پیروی کنند.
مالکیت و انتقال املاک: سرمایه‌گذاران خارجی باید نحوه خرید خانه در استرالیا را درک کنند. عناوین مختلفی برای مالکیت در این کشور وجود دارد که برخی از آنها شامل مالکیت آزاد (رایج‌ترین نوع) یا مالکیت اجاره‌ای قرار داشته باشند. درک نوع مالکیت و الزامات قانونی ملک (مانند قوانین منطقه‌بندی و محدودیت‌ها) برای انجام صحیح معامله بسیار مهم است.
استفاده از مشاور حقوقی: به مهاجران و دارندگان اقامت موقت توصیه می‌شود که پیش از اقدام برای خرید خانه در استرالیا، از یک مشاور حقوقی یا وکیل ملکی دارای مجوز کمک بگیرند.به این ترتیب مطمئن خواهید بود که تمامی الزامات قانونی و مالی در طی فرایند خرید برآورده می‌شوند و درگیر مشکلات حقوقی نخواهید شد. مشاوران متخصص رانیکا تا به حال بیش از 200 مورد درخواست برای خرید ملک در استرالیا را با موفقیت به نتیجه رسانده‌اند و می‌توانید از تجارب آنها برای خرید ملک خود پس از مهاجرت برخوردار شوید.
هدف از سرمایه‌گذاری
خریداران خارجی معمولاً باید هدف خود را از سرمایه‌گذاری توضیح دهند. این امر ممکن است شامل ارسال درخواست به FIRB برای توضیح برنامه ای باشد که برای ملک دارید؛ خواه برای استفاده شخصی، سرمایه‌گذاری یا توسعه. FIRB معمولاً می‌خواهد اطمینان حاصل کند که مالکیت خارجی املاک استرالیا به نفع اقتصاد استرالیاست.
معافیت‌های مستثنی از قوانین خرید ملک در استرالیا
برخی از سرمایه‌گذاران خارجی از قوانین سرمایه‌گذاری برای خرید خانه در استرالیا معافند. افرادی که از این معافیت‌ها برخوردارند عبارتند از:
- شهروندان استرالیایی که در خارج از کشور زندگی می‌کنند؛
- شهروندان نیوزیلندی؛
- دارندگان ویزای دائم استرالیا؛
- خارجی‌هایی که ملک را از طریق توافق مشترک خریداری می‌کنند.
تفاوت خرید خانه در استرالیا با ویزای اقامت موقت و ویزای دائم (PR)
خرید ملک با ویزای اقامت دائم
شرایط خرید خانه در استرالیا برای کسانی که دارای ویزای اقامت دائم باشند (از جمله ویزاهای اسکیل ورکر و سرمایه گذاری مانند سابکلاس 190) مشابه با شهروندان استرالیایی است. شرایط و نحوه خرید ملک در استرالیا برای مقیمان دائم شامل مزایای زیر خواهد بود.
عدم نیاز به تأیید FIRB:برخلاف اتباع خارجی، مقیمان دائم برای خرید ملک مسکونی در استرالیا نیازی به تأییدیه هیئت بررسی سرمایه‌گذاری خارجی (FIRB) ندارند.
دسترسی به تسهیلات خرید اولین خانه (FHOG): اگر برای اولین بار برنامه خرید خانه در استرالیا را دارید، ممکن است بسته به ایالت یا قلمرویی که در آن خرید می‌کنید، واجد شرایط دریافت کمک‌های خرید خانه نخستین (FHOG) باشید.
امتیازات مالیاتی تمبر: به عنوان یک مقیم دائم، شما می‌توانید از تخفیف‌های مالیاتی تمبر که به خریداران خانه اول در برخی ایالات تعلق می‌گیرد، بهره‌مند شوید.
دسترسی به وام مسکن: مقیمان دائم می‌توانند از همان محصولات وام مسکن مشابه شهروندان استرالیایی بهره‌مند شوند، از جمله نرخ‌های بهره رقابتی و شرایط مناسب. برخی از وام‌دهندگان ممکن است برای تأیید درآمد شما یا مدارک اضافی در صورت کسب درآمد خارجی درخواست کنند. به این ترتیب با داشتن اقامت دائم می‌توانید از مزایای زیر بهره ببرید:
بدون محدودیت، هم ملک‌های قدیمی و هم جدید خریداری کنید؛
واجد شرایط دریافت مشوق‌های دولتی مانند FHOG و مزایای مالیاتی احتمالی باشید؛
گزینه‌های وام مشابه با آنچه برای شهروندان استرالیایی در دسترس است، برای شما نیز فراهم خواهند بود.
خرید ملک با ویزای اقامت موقت
مقیمان موقت هنگام خرید ملک در استرالیا با محدودیت‌های بیشتری نسبت به مقیمان دائم مواجه هستند.
نیاز به تایید FIRB: همانطور که قبلاً گفته شد، مقیمان موقت باید قبل از خرید خانه در استرالیا، تایید هیئت بررسی سرمایه‌گذاری خارجی (FIRB) را دریافت کنند. این شامل افرادی می‌شود که ویزاهای موقت مانند ویزای دانشجویی، ویزای کاری یا ویزای ترانزیتی دارند. دقت داشته باشید که دارندگان ویزاهایی با مجوز اقامت کمتر از ۱۲ ماه، اجازه خرید ملک در استرالیا را ندارند.
FIRB معمولاً به مقیمان موقت اجازه می‌دهد املاک نو ساز یا زمین‌های خالی را برای توسعه خریداری کنند. به علاوه، مقیمان موقت می‌توانند املاک موجود را هم خریداری کنند، اما این ملک‌ها باید به عنوان محل اقامت اصلی آنها استفاده شود (نه به عنوان سرمایه‌گذاری). املاک خریداری شده بایستی پیش از ترک استرالیا فروخته شوند، مگر اینکه وضعیت اقامت فرد به مقیم دائم تغییر کند.
اگر قصد دارید برای خرید خانه در استرالیا سراغ اراضی خالی بروید و توسعه‌ای روی آن انجام بدهید، ساخت و ساز بایستی در مدتی معین (معمولاً ظرف 4 سال) به اتمام برسد.
هزینه‌های درخواست FIRB: مقیمان موقت باید هزینه درخواست FIRB را جهت خرید خانه در استرالیا پرداخت کنند. برای املاکی که ارزش آنها کمتر از ۱ میلیون دلار استرالیا باشد، این هزینه ۱۳,۲۰۰ دلار استرالیا خواهد بود که متناسب با افزایش ارزش ملک بیشتر می‌شود.
گزینه‌های وام مسکن: مقیمان موقت، گزینه‌های کمتری برای تأمین مالی نسبت به مقیمان دائم دارند. برخی بانک‌ها ممکن است به دارندگان ویزای موقت وام دهند، اما معمولاً نیاز به پیش‌پرداخت بالاتری (حدود ۲۰-۳۰٪ از کل مبلغ ملک) دارند. ممکن است شرایط کلی نیز سخت‌تر وضع شود.
محدودیت‌ها: تا زمانی که مقیم موقتی هستید، نمی‌توانید املاک موجود را با هدف سرمایه‌گذاری خریداری کنید. تایید FIRB اجباری است و هزینه‌هایی به همراه دارد.
شرایط تأمین مالی و وام برای خرید خانه در استرالیا
مقیمان دائم: طیف وسیعی از گزینه‌های وام مسکن برای دارندگان PR ارائه می‌شود که مشابه تسهیلات ارائه شده برای شهروندان استرالیایی است. بیشتر بانک‌ها تا ۸۰-۹۵٪ از ارزش ملک را وام می‌دهند که بسته به وضعیت مالی متقاضی متغیر خواهد بود.
مقیمان موقت: اگر مقیم موقتی هستید، دست شما برای دریافت وام بسته‌تر خواهد بود. برخی از وام‌دهندگان ممکن است فقط تا ۷۰-۸۰٪ از ارزش ملک وام دهند و پیش‌پرداخت بالاتری (معمولاً ۲۰-۳۰٪) لازم باشد. نرخ‌های بهره نیز به علت ریسک بالقوه بیشتر، احتمالاً کمی بالاتر تعیین می‌شوند.
مالیات تمبر برای مقیمان موقت و دائم
مقیمان دائم: معمولاً مالیات تمبر استاندارد را می‌پردازند که برای تمامی مقیمان استرالیایی اعمال می‌شود. ممکن است افراد واجد شرایط معافیت‌ها یا تخفیف‌های اعمال شده برای خریداران نخستین نیز باشند.
مقیمان موقت: در برخی ایالت‌ها (مانند ویکتوریا و نیو ساوت ولز)، مقیمان موقت مشمول هزینه اضافی مالیات تمبر برای خریداران خارجی می‌شوند که ۷-۸٪ بیشتر از نرخ‌های استاندارد تعیین می‌شود.
تغییر شرایط مالکیت ملک در استرالیا بعد از تغییر وضعیت از موقت به دائم
اگر از ابتدا به عنوان مقیم موقت نسبت به خرید خانه در استرالیا اقدام کنید و بعداً اقامت دائم بگیرید، دیگر نیازی نیست در آینده برای خرید ملک تأیید FIRB را دریافت کنید. می‌توانید ملکی که به عنوان مقیم موقت خرید‌ید را حفظ کنید و بعد از دریافت PR نیز الزامی به فروش آن وجود نخواهد داشت.
اثبات دارایی‌ها و درآمد خارجی برای خرید ملک در استرالیا
برای خرید خانه در استرالیا، در بهترین حالت توصیه می‌کنیم از مشاوره حرفه‌ای بهره ببرید تا نحوه ارائه مدارک سابقه کاری و درآمد خود را بدانید. ممکن است وام‌دهنده از شما بخواهد که فیش‌های حقوقی قدیمی‌تان را ارائه دهید تا توانایی شما در بازپرداخت وام مسکن اثبات شود.
افزون بر آن اگر همسر شما اقامت دائم دارد اما اهل استرالیا یا شهروند نیست، احتمال دارد معرفی او به عنوان خریدار مشکلاتی درپی داشته باشد. با این وجود اگر بتوانید برای وام گرفتن به درآمد وی تکیه کنید، شاید بتوانید همسرتان را به عنوان وام گیرنده (و نه خریدار صرف) معرفی کنید.
بهتر است با یک کارگزار وام مسکن که در زمینه وام‌های مسکن مهاجران تخصص دارد صحبت کنید تا نحوه ارائه اطلاعات حرفه‌ای، مالی و شخصی خود را به بانک بفهمید. اگر تازه وارد استرالیا شده‌اید و مطمئن نیستید برای طی مراحل خرید خانه در استرالیا، دریافت وام مسکن و خرید ملک به چه کسی اعتماد کنید، پیشنهاد می‌کنیم از مشاوره با کارشناسان ما در رانیکا غافل نشوید. ما شما را به شرکت‌های معتبر و شناخته‌شده املاک لینک خواهیم کرد تا بهترین شرایط را جهت خرید ملک به شما ارائه دهند.
کجای استرالیا خانه بخریم؟
در استرالیا، قیمت املاک به طور قابل توجهی بین مناطق تجاری مرکزی (CBD) و حومه شهرها متفاوت است. این امر تحت تأثیر عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، تقاضا و امکانات قرار دارد. درک این تفاوت‌ها برای ساکنان جدید دائمی (PR) و ساکنان موقت هنگام تصمیم‌گیری درباره خرید ملک بسیار مهم خواهد بود.
منطقه تجاری مرکزی (CBD)
منطقه تجاری مرکزی استرالیا (Central Business District) قلب تجاری و جغرافیایی کشور است. بخش زیادی از کسب و کارها، فروشگاه‌ها و موسسات فرهنگی در این نواحی واقع شده‌اند و دستری گسترده‌ای به امکانات مختلف، موقعیت‌های شغلی و حمل و نقل عمومی وجود دارد. کلانشهرهایی مانند سیدنی و ملبورن در این منطقه قرار دارند. املاک در مناطق تجاری مرکزی معمولاً گرانتر هستند اما در ازای آن، به راحتی به تسهیلات مختلف و نواحی پررونق دسترسی خواهید داشت. به عنوان مثال، در سیدنی، قیمت خانه متوسط حدود 1.65 میلیون دلار استرالیا است.
مناطق حومه (Suburbs)
محدودیت بودجه و نیاز به زمان برای جاگیر شدن در استرالیا، بسیاری از مهاجران را برآن می‌دارد که برای خرید خانه در استرالیا و شروع زندگی در این کشور سراغ مناطق حومه بروند. این مناطق اغلب شامل نواحی مسکونی و غیرمتمرکز هستند با جمعیت کمتر می‌شوند که در حاشیه‌های شهرهای بزرگ قرار دارند. قیمت املاک در این نواحی نسبت به قسمت‌های مرکزی پایینتر بوده و فضای سبز بیشتری نیز وجود دارد. مناطقی مانند بردمیدوز در حاشیه ملبورن با قیمت املاک متوسط حدود 568,000 دلار، گزینه‌های مقرون به صرفه‌تری برای خریداران محسوب می‌شوند.
حومه‌های مختلف استرالیا ویژگی‌های خاص خود را دارند که می‌تواند بر تصمیم خریداران تأثیر بگذارد. مثلاً مناطق نزدیک به سواحل مانند کلوتم بیچ در کوئینزلند به دلیل نزدیکی به دریا و امکانات تفریحی، محبوب خریداران است.
برای بررسی املاکی که جهت فروش آگهی شده‌اند، می‌توانید به بنگاه‌های آنلاین و سایت‌های فروش یا اجازه خانه در استرالیا نیز مراجعه کنید. مشهورترین سایت‌هایی که خود استرالیایی‌ها و مهاجران از آنها برای مشاهده جدیدترین آگهی‌‌های خرید خانه استفاده می‌کنند عبارتند از:
| سایت خرید خانه در استرالیا | سایت اجاره خانه در استرالیا |
| Realestate.com.au | https://www.realestate.com.au |
| Homely.com.au | https://www.domain.com.au |
| Allhomes.com.au | https://www.flatmates.com.au |
| Domain.com.au | https://www.rent.com.au |
هزینه‌ها و مراحل خرید ملک در استرالیا ۲۰۲۴
خرید خانه در استرالیا علاوه بر هزینه خود ملک، مخارج دیگری نیز درپی دارد. این هزینه‌ها شامل هزینه‌های قانونی، هزینه‌های تأسیس وام، مالیات تمبر، هزینه‌های تأیید FIRB (فقط برای خارجی‌ها و مقیمان موقت)، هزینه‌های بازرسی ملک و هزینه‌های مشاور خرید می‌شوند. توصیه می‌کنیم که همیشه 5٪ از کل مبلغ ارزش خانه را برای پوشش این هزینه‌ها در بودجه خود در نظر بگیرید.
| هزینه | توضیح | هزینه تخمینی |
|---|---|---|
| 1. قیمت خرید | هزینه اصلی ملک. در سال 2024، قیمت خانه متوسط در استرالیا به طور قابل توجهی بسته به موقعیت جغرافیایی نوسان دارد، اما به طور کلی می‌شود قیمت یک ملک معمولی در سیدنی یا ملبورن را بین 800 هزار تا1.2 میلیون دلار تخمین زد. | 800,000 – 1.2 میلیون دلار (بسته به موقعیت متفاوت است) |
| 2. مالیات تمبر | مالیات دولتی برای انتقال مالکیت ملک. شهروندان (فارغ از مهاجر یا بومی بودنشان) باید هزینه مالیات تمبر را نیز پرداخت کنند. مبلغ مالیات بسته به ایالتی که ملک مورد معامله در آن قرار دارد و نوع کاربری ملک (محل اسکان یا سرمایه گذاری) متغیر است؛ لذا هنگام جستجو به دنبال ملک مناسب برای خرید حتماً به این امر توجه داشته باشید. به عنوان مثال در نیو ساوت ولز، یک ملک به ارزش 800,000 دلار حدود 31,000 دلار مالیات تمبر دارد. اگر اولین بار است که به عنوان مقیم دائم در استرالیا خانه خریداری می‌کنید، معافیت‌هایی برای شما وجود خواهد داشت. | 31,000 دلار برای ملکی به ارزش 800,000 دلار (در NSW) |
| 3. هزینه‌های حقوقی (مساعدت حقوقی) | هزینه‌هایی برای استخدام مشاور حقوقی یا وکیل برای کمک به جنبه‌های قانونی مراحل خرید خانه در استرالیا. این مورد شامل جستجوهای مالکیت و بررسی قرارداد است. | 1,500 – 2,500 دلار (بسته به پیچیدگی) |
| 4. بازرسی‌های ساختمان و آفات | توصیه می‌شود که ملک از لحاظ وجود مشکلات ساختاری یا آفات قبل از خرید بررسی شود. معمولاً این کار قبل از تسویه حساب انجام می‌شود. | 500 – 1,000 دلار (برای هر بازرسی) |
| 5. هزینه‌های درخواست وام | هزینه‌هایی که وام‌دهندگان برای پردازش درخواست وام دریافت می‌کنند. این هزینه‌ها اغلب غیرقابل استرداد هستند. | 0 – 1,000 دلار (بسته به وام‌دهنده) |
| 6. بیمه وام مسکن (LMI) | اگر پیش‌پرداخت شما کمتر از 20٪ باشد، وام‌دهندگان معمولاً از شما می‌خواهند که بیمه LMI پرداخت کنید. این بیمه از وام‌دهنده در صورت عدم پرداخت وام محافظت می‌کند. | 5,000 – 20,000 دلار (بسته به اندازه وام) |
| 7. هزینه‌های ثبت عنوان | هزینه‌ای برای ثبت تغییر مالکیت ملک در دفتر ثبت اراضی محلی. | 150 – 300 دلار (بسته به ایالت) |
| 8. خدمات و اتصالات | هزینه‌های اتصال خدمات مانند آب، برق و گاز، در صورتی که قبلاً متصل نشده باشد. | 200 – 500 دلار (بسته به ارائه‌دهنده) |
| 9. بیمه خانه و محتویات | پوشش بیمه‌ای برای محافظت از خانه و اموال شما. این معمولاً از سوی وام‌دهندگان مورد نیاز است، اما برای امنیت دارایی شما نیز ضروری خواهد بود. | 1,000 – 2,500 دلار (بیمه‌های سالانه) |
| 10. هزینه‌های جاری | مالیات املاک، نرخ‌های شورای محلی و هزینه‌های نگهداری پس از خرید. این هزینه‌ها همواره وجود خواهند داشت و تحت تأثیر نوسان قیمتی، متغیر خواهد بود. نرخ‌های شورا بسته به ایالت و محلی متفاوت است. | 2,000 – 5,000 دلار سالانه |
قیمت خرید خانه در استرالیا چقدر است؟
همانطور که اشاره شد، دریافت تاییدیه FIRB بسته به هزینه ثبت درخواست برای خرید ملکی با مساحت زیرساخت خاص، تعیین می‌شود. به طور کلی هرچه زمین محلی گرانتر باشد، طبعاً هزینه خرید زمین نیز بالاتر خواهد بود.
املاکی که ارزش آنها کمتر از 75,000 دلار است، هزینه‌ای معادل 2,000 دلار دارند. اما برای املاکی که ارزش آنها بیش از 9 میلیون دلار است، این مبلغ به 114,300 دلار هم می‌رسد. هزینه خرید خانه در استرالیا برای یک ملک مسکونی به ارزش 40 میلیون دلار تا حداکثر 503,000 دلار افزایش می‌یابد.
بر اساس آخرین گزارش دفتر آمار استرالیا (ABS)، میانگین قیمت خانه در استرالیا 959,300 دلار است. قیمت میانگین خانه‌های مسکونی از سال گذشته 34,100 دلار افزایش یافته است. این افزایش در قیمت میانگین خانه‌ها همزمان با افزایش تعداد کل خانه‌های مسکونی بوده است. تا مارس 2024، تعداد کل خانه‌های مسکونی به 11,176,100 واحد رسیده و پیش بینی می‌شود که تا سال 2025، شاهد رشد 20 درصدی این آمار باشیم.
| شهر | ارزش میانه خانه (AUD) |
|---|---|
| سیدنی | 1,180,463 |
| ملبورن | 776,044 |
| بریزبن | 875,040 |
| آدلاید | 790,789 |
| پرت | 785,250 |
| هوبارت | 655,114 |
| داروین | 504,367 |
| کانبرا | 845,875 |
