بیایید واقع بین باشیم. مراحل خرید خانه در استرالیا برای خود استرالیایی‌ها هم چالش‌برانگیز است، چه برسد به کسانی که تصمیم مهاجرت به استرالیا را می‌گیرند. چه بخواهید روی نحوه خرید ملک در استرالیا به عنوان یک سرمایه‌گذاری حساب باز کنید، چه بخواهید با یک کارگزار مسکن همکاری کنید تا ملکی برای اقامت دائم تهیه نمایید، در هر صورت تصمیم گیری دشواری پیش رو دارید تا به نتیجه برسید که از کجا باید شروع کرد و کجا باید مستقر شد.

بسیاری از مقیمان دائمی هنگام ورود به کشور، ابتدا خانه‌ای اجاره‌ای پیدا می‌کنند و پس از استقرار، معمولا به دنبال مراحل خرید خانه در استرالیا می‌روند. این همان زمانی است که سوالات مختلفی برای متقاضی خرید املاک در استرالیا به وجود می‌آیند؛ از جمله:

  • آیا می‌توان به عنوان یک مقیم دائم در استرالیا خانه خرید؟
  • خرید ملک برای ساکنین موقت و شهروندان چه تفاوتی دارد؟
  • آیا پس از دریافت اقامت دائم، می‌توان واجد شرایط دریافت کمک‌های دولتی برای خرید خانه بود؟

در این راهنما، رانیکا به سوالات بالا پاسخ خواهد داد و جنبه‌های مختلف خرید خانه در استرالیا، از جمله شرایط لازم بسته به نوع اقامت شما، هزینه‌ها و مراحل خرید در سال 2025 را بررسی خواهذ کرد.

راهنمای خرید خانه در استرالیا

مهاجرت به استرالیا و تملک یک خانه، رویایی است که بسیاری از مهاجران ایرانی آن را تجربه کرده‌اند. هر ساله تعداد مهاجرانی که به سراغ خرید خانه در استرالیا می‌روند به طور چشمگیری افزایش می‌یابد. طبق دیتای اداره آمار استرالیا، در سال 2019، این تعداد به 7.5 میلیون نفر رسید که معادل 29.7 درصد از کل جمعیت استرالیاست. نحوه خرید ملک در استرالیا برای مهاجران، بسته به نوع وضعیت اقامت آنها تفاوت‌هایی با شهروندان استرالیایی خواهد داشت. اولین امری که زمینه تفاوت را به وجود می‌آورد، «خارجی» بودن شما به عنوان یک مهاجر است. اما این مقوله در ارتباط با  خرید ملک در استرالیا چطور تعریف می‌شود؟

تعریف «مشتری خارجی»

به عنوان یک مهاجر، برای خرید خانه در استرالیا شما به عنوان یک مشتری خارجی (چه مقیم باشید و چه نباشید) شناخته خواهید شد. در ارتباط با مالکیت املاک، «خارجی‌ها» عملا غیر مقیم هستند. با این حال، تعریف «خارجی» شامل افرادی مانند اشخاص غیرشهروند، دارندگان ویزاهای موقت، سرمایه‌گذاران دولتی خارجی و برخی انواع شرکت‌ها می‌شود.

قوانین مربوط به اینکه چه کسی به عنوان فرد خارجی شناخته می‌شود، پیچیده است. برای اطلاعات بیشتر، می‌توانید به وب‌سایت اداره مالیات استرالیا (ATO) مراجعه کنید یا با مشاوران رانیکا تماس بگیرید تا وضعیت شما دقیقتر بررسی گردد و بدانید از چه طریقی می‌توانید برای خرید خانه در استرالیا اقدام کنید.

آیا با خرید ملک در استرالیا می توان اقامت دائم گرفت؟

آیا با خرید خانه در استرالیا می‌توان اقامت دائم گرفت؟ - هرچه باید درباره خرید خانه در استرالیا بدانید + راهنمای خرید خانه در استرالیا در 2024

یکی از سوالاتی که بسیاری از افراد پیش از مهاجرت یا سرمایه‌گذاری در کشوری خارجی می‎‌پرسند، امکان دریافت اقامت دائم با خرید خانه یا ملک در کشور مورد نظر است. در این مورد باید بدانید که خرید خانه در استرالیا به طور مستقیم منجر به اخذ اقامت دائم نمی‌شود. با این حال، حتی بدون داشتن اقامت دائم نیز می‌توانید در استرالیا خانه دار شوید. خرید ملک در استرالیا، به‌ویژه برای افراد خارجی یا دارندگان ویزاهای موقت، معیاری برای گرفتن PR نیست. برای گرفتن اقامت دائم، باید مسیرهای مهاجرتی دیگری را طی کنید و سراغ ویزاهایی مانند اسکیل ورکر، سرمایه‌گذاری یا خانوادگی بروید. در سال 2025، استرالیا هیچ برنامه‌ای برای اعطای اقامت دائم از طریق سرمایه‌گذاری در املاک ندارد.

وضعیت خرید ملک و اقامت دائم در استرالیا

در گذشته، برنامه‌ای به نام ویزای سرمایه‌گذار (Subclass 891) وجود داشت که به سرمایه‌گذاران اجازه می‌داد با سرمایه‌گذاری حداقل 1.5 میلیون دلار استرالیا در کسب‌وکارهای استرالیا، اقامت دائم دریافت کنند. اما این برنامه از 21 مارس 2025 بسته شده است و دیگر قابل استفاده نیست.

همچنین، برنامه ویزای سرمایه‌گذاری ویژه (Significant Investor Visa) که به سرمایه‌گذاری حداقل 5 میلیون دلار استرالیا نیاز داشت، در سال 2024 به طور رسمی بسته شد. این برنامه به عنوان «ویزای طلایی» شناخته می‌شد و به سرمایه‌گذاران اجازه می‌داد پس از 4 سال اقامت موقت، به اقامت دائم دست یابند. اما این برنامه نیز دیگر در دسترس نیست.

سرمایه گذاری برای اقامت دائم

یکی از راه‌های معتبر برای گرفتن اقامت دائم، برنامه‌های سرمایه‌گذاری مانند ویزای 188 (Business Innovation and Investment) است. ویزای 188 یک ویزای موقت است که به دارندگان آن اجازه می‌دهد کسب‌وکار جدیدی راه‌اندازی کنند یا در یک کسب‌وکار موجود در استرالیا سرمایه‌گذاری نمایند. این ویزا به عنوان گام اول در مسیر دریافت ویزای دائم Business Innovation and Investment (Permanent) Subclass 888 عمل می‌کند.

بیشتر بخوانید: راهنمای مهاجرت به استرالیا با مدرک فنی حرفه ای

شرایط خرید خانه در استرالیا

شرایط خرید خانه در استرالیا

خرید ملک در استرالیا برای خارجی‌ها (اعم از دارندگان ویزاهای موقت یا شهروندان خارجی) تحت قوانین و محدودیت‌های خاصی قرار دارد. در ادامه، شرایط خرید ملک در استرالیا در سال ۲۰۲۵ را به طور کامل توضیح می‌دهیم.

1. نیاز به مجوز از Foreign Investment Review Board (FIRB)

تمامی خریداران خارجی، اعم از افراد یا شرکت‌ها، باید پیش از خرید ملک در استرالیا، مجوز لازم را از Foreign Investment Review Board (FIRB) دریافت کنند. این مجوز برای تمامی املاک مسکونی، حتی با ارزش پایین، الزامی است.

خریداران خارجی معمولا باید هدف خود را از سرمایه‌گذاری توضیح دهند. این امر ممکن است شامل ارسال درخواست به FIRB برای توضیح برنامه‌ای باشد که برای ملک دارید؛ خواه برای استفاده شخصی، سرمایه‌گذاری یا توسعه. FIRB معمولا می‌خواهد اطمینان حاصل کند که مالکیت خارجی املاک استرالیا به نفع اقتصاد استرالیاست.

2. محدودیت های خرید ملک

  • املاک موجود (دست دوم): از 1 آوریل 2025 تا 31 مارس 2027، خرید املاک موجود برای خریداران خارجی ممنوع است، مگر در موارد استثنایی مانند پروژه‌های بزرگ توسعه‌ای.
  • املاک جدید: خریداران خارجی می‌توانند املاک جدید یا در حال ساخت خریداری کنند. این سیاست به منظور افزایش عرضه مسکن برای ساکنان استرالیا و حمایت از صنعت ساخت‌وساز است.

3. مالیات ها و هزینه های اضافی

  • مالیات انتقال (Stamp Duty): خریداران خارجی موظف به پرداخت مالیات انتقال هستند که بسته به ایالت و ارزش ملک متغیر است.
  • مالیات اضافی برای خریداران خارجی: در برخی ایالات، مانند نیو ساوت ولز، ویکتوریا و کوئینزلند، خریداران خارجی باید مالیات اضافی پرداخت کنند که معمولا بین ۷٪ تا ۹٪ ارزش ملک است.
  • هزینه‌های مجوز FIRB: هزینه درخواست مجوز FIRB بسته به ارزش ملک متغیر است و ممکن است از ۱۳,۲۰۰ دلار استرالیا برای املاک با ارزش کمتر از ۱ میلیون دلار تا بیش از ۱۰۰,۰۰۰ دلار برای املاک لوکس باشد.
  • مالیات خالی بودن ملک: اگر یک ملک توسط خریدار خارجی خریداری شود و برای بیش از ۱۸۳ روز در سال خالی بماند یا به طور واقعی برای اجاره در دسترس نباشد، خریدار موظف به پرداخت مالیات خالی بودن ملک است.

4. الزامات مالی و وام

برای خریداران خارجی که قصد خرید ملک در استرالیا را دارند، الزامات مالی و شرایط دریافت وام مسکن به طور قابل‌توجهی با خریداران داخلی متفاوت است.

پیش پرداخت (Deposit)

  • میزان پیش‌پرداخت: بانک‌ها و موسسات مالی معمولا از خریداران خارجی انتظار دارند که حداقل ۲۰٪ تا ۳۰٪ از قیمت ملک را به عنوان پیش‌پرداخت ارائه دهند.
  • منابع تامین پیش‌پرداخت: بانک‌ها ممکن است از شما بخواهند که منابع تامین پیش‌پرداخت را اثبات کنید. این منابع باید از پس‌اندازهای معتبر و قابل‌ردیابی باشند.

نسبت وام به ارزش ملک (Loan-to-Value Ratio – LVR)

  • محدودیت LVR: بانک‌ها معمولا نسبت LVR را برای خریداران خارجی بین ۶۰٪ تا ۷۰٪ محدود می‌کنند. این بدان معناست که شما باید بخش عمده‌ای از قیمت ملک را از منابع خود تامین کنید.

تایید درآمد

  • اعتبار درآمد خارجی: بانک‌ها ممکن است تنها ۵۰٪ تا ۸۰٪ از درآمد شما را برای ارزیابی توان بازپرداخت وام قبول کنند. این میزان بستگی به ثبات ارزی و نوع شغل شما دارد.

5. شرایط اقامت

خرید ملک به‌ نهایی منجر به اخذ اقامت دائم در استرالیا نمی‌شود. برای دریافت اقامت دائم، خریداران خارجی باید از مسیرهای مهاجرتی دیگری مانند ویزاهای سرمایه‌گذاری یا مهارتی اقدام کنند.

بیشتر بخوانید: مهاجرت به کانادا یا استرالیا؟ مقایسه شرایط و هزینه ها در سال 2025

معافیت‌های مستثنی از قوانین خرید ملک در استرالیا

قوانین خرید خانه در استرالیا برای افراد خارجی تحت نظارت Foreign Investment Review Board (FIRB) قرار دارد. با این حال، برخی استثنائات وجود دارد که در شرایط خاص، خرید ملک بدون نیاز به مجوز FIRB امکان‌پذیر است. این استثنائات عبارتند از:

  • شهروندان استرالیایی مقیم خارج: افراد با تابعیت استرالیایی که به طور موقت در خارج از کشور زندگی می‌کنند، از نیاز به مجوز FIRB برای خرید ملک معاف هستند.
  • شهروندان نیوزیلندی با ویزای ویژه: شهروندان نیوزیلندی که دارای ویزای ویژه (Special Category Visa) هستند، از نیاز به مجوز FIRB برای خرید ملک معاف‌اند.
  • دارندگان ویزای دائم استرالیا: افرادی که دارای ویزای دائم استرالیا هستند، نیازی به دریافت مجوز FIRB برای خرید ملک ندارند.
  • خرید ملک به صورت مشترک با شریک استرالیایی: اگر یک فرد خارجی با شریک زندگی خود که شهروند یا مقیم دائم استرالیا است، به صورت مشترک ملکی را خریداری کند، در صورتی که شریک استرالیایی مالک ۵۰٪ یا بیشتر از ملک باشد، نیاز به مجوز FIRB وجود ندارد.
  • خرید ملک از توسعه‌دهندگان با مجوز ویژه: اگر یک توسعه‌دهنده دارای مجوز ویژه خرید ملک از FIRB باشد، خریداران خارجی می‌توانند بدون نیاز به دریافت مجوز جداگانه، ملک را خریداری کنند.
  • خرید ملک در مناطق گردشگری یکپارچه (Integrated Tourism Resorts): خرید ملک در مناطقی که به عنوان مناطق گردشگری یکپارچه تعیین شده‌اند، تحت شرایط خاصی از نیاز به مجوز FIRB معاف است.

تفاوت خرید خانه در استرالیا با ویزای اقامت موقت و ویزای دائم (PR)

تفاوت خرید ملک برای ساکنین موقت و دائم

در استرالیا، خرید ملک برای دارندگان ویزای موقت و دارندگان ویزای دائم یا شهروندان استرالیا تفاوت‌های قابل توجهی دارد، هم از نظر قوانین، هم مالیات، و هم محدودیت‌ها. در ادامه به طور کامل این تفاوت‌ها را بررسی می‌کنیم:

خرید ملک با ویزای اقامت دائم یا شهروندی استرالیا

شرایط خرید خانه در استرالیا برای کسانی که دارای ویزای اقامت دائم باشند، مشابه با شهروندان استرالیایی است. شرایط و نحوه خرید ملک در استرالیا برای مقیمان دائم شامل مزایای زیر خواهد بود.

  • عدم نیاز به تایید FIRB: برخلاف اتباع خارجی، مقیمان دائم برای خرید ملک مسکونی در استرالیا نیازی به تاییدیه هیئت بررسی سرمایه‌گذاری خارجی (FIRB) ندارند.
  • املاک دست دوم: بدون محدودیت قابل خرید است.
  • املاک جدید یا توسعه‌ای: بدون محدودیت قابل خرید است.
  • الزامات مالی و وام:
    • پیش‌پرداخت معمولا کمتر است: ۵٪ تا ۲۰٪ قیمت ملک بسته به نوع وام
    • نسبت وام به ارزش ملک (LVR) بالاتر است: تا ۹۵٪ در برخی شرایط
    • نرخ بهره معمولی بازار بدون افزایش مخصوص خارجی‌ها
  • مالیات‌ها:
    • مالیات انتقال (Stamp Duty) معمول است و مالیات اضافی برای خریداران خارجی وجود ندارد.
    • مالیات خالی بودن ملک ممکن است بسته به ایالت اعمال شود، ولی میزان آن معمولا کمتر است.
  • محدودیت اقامت: خریدار دارای ویزای دائم یا شهروند استرالیا از ابتدا دارای حق اقامت دائم است و خرید ملک تاثیری بر وضعیت اقامت ندارد.

بیشتر بخوانید: شرایط سنی مهاجرت به استرالیا: چه سنی مناسب‌تر است؟

خرید ملک با ویزای اقامت موقت

مقیمان موقت هنگام خرید ملک در استرالیا با محدودیت‌های بیشتری نسبت به مقیمان دائم مواجه هستند.

  • نیاز به مجوز FIRB:
    • دارندگان ویزای موقت (کار، دانشجویی، ۱۸۸ و غیره) حتما باید پیش از خرید ملک، مجوز FIRB دریافت کنند.
    • بدون این مجوز، خرید ملک غیرقانونی است.
    • هزینه درخواست مجوز FIRB بسته به ارزش ملک متغیر است (۱۳,۲۰۰ دلار استرالیا برای املاک کمتر از ۱ میلیون دلار تا بیش از ۱۰۰,۰۰۰ دلار برای املاک لوکس).
  • محدودیت نوع ملک:
    • املاک دست‌دوم (Existing property): ممنوع برای خریداران خارجی از ۱ آوریل ۲۰۲۵ تا ۳۱ مارس ۲۰۲۷، مگر در موارد خاص مانند پروژه‌های توسعه‌ای.
    • املاک جدید یا در حال ساخت: مجاز است و هدف این محدودیت، افزایش عرضه مسکن برای ساکنان استرالیا است.
  • الزامات مالی و وام:
    • پیش‌پرداخت بالاتر: معمولا ۲۰٪ تا ۳۰٪ قیمت ملک
    • نسبت وام به ارزش ملک (LVR) کمتر: بین ۶۰٪ تا ۷۰٪
    • نرخ بهره ممکن است بالاتر باشد و شرایط وام سختگیرانه‌تر است.
  • مالیات‌ها:
    • مالیات انتقال (Stamp Duty): بر اساس ایالت و ارزش ملک محاسبه می‌شود
    • مالیات اضافی برای خریداران خارجی: معمولا بین ۷٪ تا ۹٪ ارزش ملک
    • مالیات خالی بودن ملک: اگر ملک بیش از ۱۸۳ روز در سال خالی بماند، باید مالیات پرداخت شود
  • محدودیت اقامت:
    • خرید ملک به خودی خود منجر به اقامت دائم نمی‌شود.
    • دارندگان ویزای موقت باید از مسیرهای مهاجرتی دیگر (مثل ویزای سرمایه‌گذاری یا مهارتی) اقدام کنند تا اقامت دائم بگیرند.

تفاوت CBD و SUBURBS در استرالیا

تفاوت CBD و SUBURBS در استرالیا

در استرالیا، قیمت املاک به طور قابل توجهی بین مناطق تجاری مرکزی (CBD) و حومه شهرها متفاوت است. این امر تحت تأثیر عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، تقاضا و امکانات قرار دارد. درک این تفاوت‌ها برای ساکنان جدید دائمی (PR) و ساکنان موقت هنگام تصمیم‌گیری درباره خرید ملک بسیار مهم خواهد بود.

منطقه تجاری مرکزی (CBD)

منطقه تجاری مرکزی استرالیا (Central Business District) قلب تجاری و جغرافیایی کشور است. بخش زیادی از کسب و کارها، فروشگاه‌ها و موسسات فرهنگی در این نواحی واقع شده‌اند و دسترسی گسترده‌ای به امکانات مختلف، موقعیت‌های شغلی و حمل و نقل عمومی وجود دارد. کلانشهرهایی مانند سیدنی و ملبورن در این منطقه قرار دارند. املاک در مناطق تجاری مرکزی معمولا گران‌تر هستند، اما در ازای آن، به راحتی به تسهیلات مختلف و نواحی پررونق دسترسی خواهید داشت.

مزایا:

  • دسترسی سریع به محل کار و خدمات شهری
  • امکانات فرهنگی و تفریحی متنوع
  • ارزش سرمایه‌گذاری بالا در طول زمان

معایب:

  • قیمت بالای ملک و اجاره
  • فضای محدود و تراکم جمعیت زیاد
  • نویز و شلوغی بیشتر

مناطق حومه (Suburbs)

محدودیت بودجه و نیاز به زمان برای جاگیر شدن در استرالیا، بسیاری از مهاجران را برآن می‌دارد که برای خرید خانه در استرالیا و شروع زندگی در این کشور سراغ مناطق حومه بروند. این مناطق اغلب شامل نواحی مسکونی و غیرمتمرکز با جمعیت کمتر می‌شوند که در حاشیه‌های شهرهای بزرگ قرار دارند. قیمت املاک در این نواحی نسبت به قسمت‌های مرکزی پایین‌تر بوده و فضای سبز بیشتری نیز وجود دارد. مناطقی مانند بردمیدوز در حاشیه ملبورن، گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه‌تری برای خریداران محسوب می‌شوند.

حومه‌های مختلف استرالیا ویژگی‌های خاص خود را دارند که می‌تواند بر تصمیم خریداران تاثیر بگذارد. مثلا مناطق نزدیک به سواحل مانند کلوتم بیچ در کوئینزلند به دلیل نزدیکی به دریا و امکانات تفریحی، محبوب خریداران است.

مزایا:

  • فضای زندگی بیشتر، باغ و حیاط
  • محیط آرام‌تر و مناسب برای کودکان و خانواده
  • قیمت مناسب‌تر نسبت به مرکز شهر

معایب:

  • فاصله بیشتر تا محل کار و مراکز تجاری
  • دسترسی محدودتر به حمل‌ونقل عمومی
  • امکانات تفریحی و فرهنگی کمتر نسبت به CBD

سایت خرید و اجاره خانه در استرالیا

برای بررسی املاکی که جهت فروش آگهی شده‎‌اند، می‌توانید به بنگاه‌های آنلاین فروش و سایت اجاره ملک در استرالیا نیز مراجعه کنید. مشهورترین سایت‌هایی که خود استرالیایی‌ها و مهاجران از آنها برای مشاهده جدیدترین آگهی‌‌های خرید خانه استفاده می‌کنند عبارتند از:

سایت خرید خانه در استرالیا سایت اجاره ملک در استرالیا
Realestate.com.au Realestate.com.au
Homely.com.au Domain.com.au
Allhomes.com.au Flatmates.com.au
Domain.com.au Rent.com.au

قیمت خرید خانه در استرالیا چقدر است؟

قیمت خانه در استرالیا به پول ایران

همانطور که اشاره شد، دریافت تاییدیه FIRB بسته به هزینه ثبت درخواست برای خرید ملکی با مساحت زیرساخت خاص، تعیین می‌شود. به طور کلی هرچه زمین محلی گران‌تر باشد، طبعا هزینه خرید زمین نیز بالاتر خواهد بود.

بر اساس آخرین گزارش دفتر آمار استرالیا (ABS) در سپتامبر ۲۰۲۵، میانگین قیمت خانه‌های مسکونی در استرالیا به ۱,۰۱۶,۷۰۰ دلار استرالیا رسیده است. این افزایش قیمت نشان‌دهنده رشد ۱.۴ درصدی نسبت به سه‌ماهه قبل است. در مجموع، ارزش کل املاک مسکونی در استرالیا در سه‌ماهه ژوئن ۲۰۲۵ به ۱۱.۵۶۴ تریلیون دلار استرالیا افزایش یافته است. در سال ۲۰۲۵، قیمت میانگین خانه‌ها در شهرهای مختلف استرالیا به شرح زیر است:

شهر قیمت میانگین خانه (دلار استرالیا
سیدنی ۱,۵۶۴,۰۰۰
ملبورن ۹۸۳,۰۰۰
بریزبن ۱,۰۶۷,۰۰۰
آدلاید ۹۱۶,۰۰۰
پرت ۹۲۶,۰۰۰
هوبارت ۷۱۰,۰۰۰
داروین ۶۰۴,۰۰۰
کانبرا ۹۵۹,۰۰۰

بیشتر بخوانید: مهاجرت به استرالیا یا آمریکا؟ + مقایسه شرایط، هزینه ها و کیفیت زندگی

قیمت خانه در استرالیا به پول ایران

برای تبدیل قیمت خانه در استرالیا به پول ایران، باید میانگین قیمت ملک و نرخ روز ارز (دلار استرالیا به ریال/تومان) را در نظر بگیریم. طبق گزارش دفتر آمار استرالیا (ABS) در سه‌ماهه سپتامبر ۲۰۲۵، میانگین قیمت خانه در استرالیا حدود ۱,۰۱۶,۷۰۰ دلار استرالیا است. برای محاسبه تقریبی، نرخ تبدیل دلار استرالیا به تومان را در نظر می‌گیریم. این نرخ روزانه تغییر می‌کند؛ برای مثال اگر هر ۱ دلار استرالیا ≈ ۲۷,۰۰۰ تومان باشد:

۱,۰۱۶,۷۰۰ AUD × ۲۷,۰۰۰ تومان ≈ ۲۷,۴۵۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان

در نتیجه، قیمت متوسط خانه در استرالیا به تومان حدود ۲۷ میلیارد و ۴۵۰ میلیون تومان می‌شود.

هزینه های جانبی خرید ملک در استرالیا

خرید خانه در استرالیا علاوه بر هزینه خود ملک، مخارج دیگری نیز در پی دارد. این هزینه‌ها شامل هزینه‌های قانونی، هزینه‌های تاسیس وام، مالیات تمبر، هزینه‌های تایید FIRB (فقط برای خارجی‌ها و مقیمان موقت)، هزینه‌های بازرسی ملک و هزینه‌های مشاور خرید می‌شوند. توصیه می‌کنیم که همیشه 5٪ از کل مبلغ ارزش خانه را برای پوشش این هزینه‌ها در بودجه خود در نظر بگیرید.

در ادامه، جدول کاملی از هزینه‌های جانبی خرید ملک در استرالیا در سال ۲۰۲۵ ارائه می‌شود که شامل مالیات انتقال (Stamp Duty)، هزینه‌های حقوقی (Conveyancing)، ارزیابی ملک (Valuation)، بیمه وام مسکن (LMI) و هزینه‌های مرتبط با خریداران خارجی می‌باشد.

مورد هزینه

 توضیحات

مبلغ تقریبی (دلار استرالیا)

مالیات انتقال (Stamp Duty)

 مالیاتی است که هنگام خرید ملک به دولت ایالتی پرداخت می‌شود بسته به ایالت و ارزش ملک متغیر است
هزینه‌های حقوقی (Conveyancing) هزینه‌های مربوط به انتقال مالکیت ملک، شامل بررسی اسناد و قراردادها

700 تا 3000

هزینه ارزیابی ملک (Valuation)

 هزینه ارزیابی ملک توسط ارزیاب مستقل برای تعیین ارزش واقعی آن 300 تا 1000
بیمه وام مسکن (LMI) بیمه‌ای که در صورت داشتن پیش‌پرداخت کمتر از 20٪ از ارزش ملک، توسط بانک درخواست می‌شود

1 تا 5٪ از مبلغ وام

هزینه‌های مرتبط با خریداران خارجی

 شامل هزینه‌های مربوط به درخواست مجوز FIRB و مالیات‌های اضافی برای خریداران خارجی

4500 تا 65200

هزینه درخواست

در سال مالی ۲۰۲۵–۲۰۲۶، هزینه درخواست تایید از کمیسیون بررسی سرمایه‌گذاری خارجی استرالیا (FIRB) برای خرید ملک مسکونی توسط خریداران خارجی به شرح زیر است:

مقدار هزینه
کمتر از 75,000 دلار 4,500 دلار
75,000 تا 1 میلیون دلار 15,100 دلار
1 تا 2 میلیون دلار 30,300 دلار
2 تا 3 میلیون دلار 60,600 دلار
3 تا 4 میلیون دلار 90,900 دلار
4 تا 5 میلیون دلار 121,200 دلار

مراحل خرید خانه در استرالیا

مراحل خرید خانه در استرالیا

خرید ملک در استرالیا فرآیندی قانونی و نسبتا استاندارد دارد، اما بسته به اینکه خریدار داخلی یا خارجی، دارنده ویزای دائم یا موقت باشد، جزئیات ممکن است متفاوت باشد. در ادامه، مراحل خرید خانه در استرالیا به طور کامل توضیح داده شده است:

1. تعیین بودجه و تامین مالی

قبل از شروع جستجوی خانه، مهم است که بودجه خود را مشخص کنید. این شامل بررسی درآمد، پس‌انداز و منابع مالی موجود برای پیش‌پرداخت است. اگر قصد دارید از وام مسکن استفاده کنید، باید با بانک یا موسسات مالی مشورت کنید و حتی می‌توانید پیش‌تصویب وام (Pre-Approval) دریافت کنید تا بدانید چه میزان وام می‌توانید دریافت کنید. برای خریداران خارجی، معمولا پیش‌پرداخت بیشتری (۲۰٪ تا ۳۰٪) مورد نیاز است و نسبت وام به ارزش ملک (LVR) پایین‌تر است.

2. بررسی وضعیت و دریافت مجوزها

اگر خریدار خارجی هستید، باید قبل از خرید ملک مجوز FIRB (Foreign Investment Review Board) را دریافت کنید. همچنین بررسی قوانین ایالتی مربوط به مالیات برای صاحبان ملک در استرالیا، محدودیت‌ها و شرایط مالکیت الزامی است. این مرحله تضمین می‌کند که خرید شما قانونی است و هیچ مشکلی برای ثبت ملک پیش نخواهد آمد.

3. جستجوی ملک مناسب

پس از مشخص شدن بودجه و دریافت مجوزهای لازم، مرحله جستجو آغاز می‌شود. می‌توانید از وب‌سایت‌های معتبر مانند realestate.com.au و domain.com.au استفاده کنید یا از مشاورین املاک محلی کمک بگیرید. هنگام بازدید از ملک‌ها، منطقه، امکانات محلی، حمل‌ونقل عمومی و مدارس بررسی می‌شوند. همچنین باید نوع ملک را مشخص کنید؛ آپارتمان، خانه ویلایی، تاون‌هاوس یا زمین برای ساخت.

4. بازرسی و ارزیابی ملک

قبل از ارائه پیشنهاد، حتما باید ملک را به طور کامل بررسی کنید. بازرسی‌های تخصصی شامل Building & Pest Inspection برای بررسی وضعیت ساختمان و آفات و Valuation برای تعیین ارزش واقعی ملک است. این مرحله به خصوص برای خریدارانی که وام مسکن دریافت می‌کنند اهمیت دارد؛ زیرا بانک‌ها معمولا قبل از تایید وام، ارزش ملک را ارزیابی می‌کنند.

5. ارائه پیشنهاد

اگر ملک از طریق مزایده (Auction) عرضه شده باشد، باید در تاریخ مزایده شرکت کنید و قیمت پیشنهادی خود را ارائه دهید. اگر ملک به صورت مذاکره خصوصی (Private Treaty) عرضه شده باشد، می‌توانید مستقیما با فروشنده مذاکره کنید. پیشنهاد معمولا به صورت کتبی ارائه می‌شود و اغلب با پیش‌پرداخت موقت همراه است تا نشان دهد که خرید شما جدی است.

6. قرارداد خرید (Contract of Sale)

پس از پذیرفته شدن پیشنهاد، قرارداد خرید آماده می‌شود. این قرارداد شامل قیمت نهایی، تاریخ تسویه و شرایط خریدار و فروشنده است. قبل از امضا، باید توسط وکیل بررسی شود تا تمامی جزئیات قانونی رعایت شده باشد. خریداران خارجی باید اطمینان حاصل کنند که مجوز FIRB قبل از امضای قرارداد صادر شده است.

7. تسویه حساب (Settlement)

تسویه معمولا ۳۰ تا ۹۰ روز پس از امضای قرارداد انجام می‌شود. در این مرحله، خریدار مبلغ نهایی را پرداخت می‌کند، سند مالکیت ثبت می‌شود و ملک به نام خریدار منتقل می‌شود. فروشنده نیز ملک را تحویل می‌دهد و مسئولیت‌ها و بدهی‌های مرتبط با ملک را به پایان می‌رساند.

8. ثبت و انتقال مالکیت

مالکیت رسمی ملک در Land Titles Office ایالت ثبت می‌شود و از این مرحله، خریدار به عنوان مالک قانونی شناخته می‌شود. این مرحله اهمیت بالایی دارد؛ زیرا تضمین می‌کند که مالکیت قانونی شما به رسمیت شناخته شده و حق فروش یا اجاره ملک را دارید.

9. هزینه ها و مسئولیت های پس از خرید

پس از خرید ملک، مسئولیت‌های مالی و قانونی همچنان ادامه دارد. این موارد شامل Council Rates (مالیات شهرداری)، Strata Fees برای آپارتمان‌ها، Land Tax برای املاکی که اجاره داده می‌شوند یا ارزش بالایی دارند و مالیات خالی بودن ملک در برخی ایالت‌ها است. رعایت این هزینه‌ها و پرداخت به موقع آن‌ها برای جلوگیری از جریمه‌ها ضروری است.

مدارک مورد نیاز جهت خرید ملک در استرالیا

مدارک مورد نیاز جهت خرید ملک در استرالیا

برای خرید ملک در استرالیا، بسته به وضعیت خریدار (داخلی یا خارجی، دارنده ویزای دائم یا موقت) مدارک مشخصی لازم است. این مدارک به طور کلی شامل موارد زیر می‌شوند:

مدارک هویتی و قانونی

  • مدرک شناسایی معتبر: پاسپورت یا کارت ملی برای شهروندان استرالیا و پاسپورت به همراه ویزا برای خریداران خارجی
  • Proof of Residency: برای دارندگان ویزای دائم یا مقیم استرالیا، مدرکی برای اثبات محل سکونت یا وضعیت اقامت
  • ABN (اگر خرید به صورت شرکت باشد): شماره ثبت کسب‌وکار استرالیا برای خرید توسط شرکت‌ها

مدارک مالی و بانکی

  • مدارک بانکی: اطلاعات حساب بانکی برای پرداخت پیش‌پرداخت و هزینه‌های جانبی
  • اثبات درآمد: فیش حقوق، صورت حساب مالی یا اظهارنامه مالیاتی برای دریافت وام مسکن
  • سابقه اعتباری (Credit History): برای بررسی توانایی پرداخت وام

مدارک مربوط به وام مسکن

  • نامه پیش‌تصویب وام (Pre-Approval Letter): نشان‌دهنده مبلغ وام تایید شده توسط بانک
  • اطلاعات دارایی‌ها و بدهی‌ها: برای ارزیابی شرایط مالی خریدار توسط بانک یا موسسه مالی

مدارک مرتبط با خرید خارجی

  • مجوز FIRB (Foreign Investment Review Board): برای خریداران خارجی لازم است
  • مدارک مالیاتی خارجی: اگر خریدار مقیم خارج است، ممکن است ارائه اطلاعات مالیاتی کشور مبدا لازم باشد

مدارک تکمیلی

  • قرارداد خرید (Contract of Sale): پس از پذیرش پیشنهاد، قرارداد خرید توسط فروشنده ارائه می‌شود
  • گزارش ارزیابی و بازرسی (Valuation & Building Inspection Report): برای اطمینان از ارزش و وضعیت فنی ملک
  • Insurance Certificate (اختیاری اما توصیه‌شده): بیمه خانه یا بیمه وام مسکن برای محافظت از سرمایه

نکات مهم برای خرید ملک در استرالیا

  • تعیین بودجه و پیش‌پرداخت: قبل از جستجوی ملک، بودجه دقیق و میزان پیش‌پرداخت را مشخص کنید.
  • بررسی و دریافت مجوز FIRB: خریداران خارجی باید مجوز FIRB را قبل از خرید دریافت کنند.
  • انتخاب یکی از انواع خانه در استرالیا برای خرید: آپارتمان، خانه ویلایی یا زمین؛ بررسی منطقه، امکانات و دسترسی به حمل‌ونقل عمومی.
  • بررسی قوانین ایالتی: مالیات‌ها، محدودیت‌ها و تخفیف‌ها بسته به ایالت متفاوت است.
  • بازرسی و ارزیابی ملک: انجام Building & Pest Inspection و Valuation قبل از ارائه پیشنهاد.
  • استفاده از وکیل: بررسی قرارداد، انتقال مالکیت و اطمینان از رعایت قوانین.
  • ارائه پیشنهاد مناسب: شرکت در مزایده یا مذاکره خصوصی برای تعیین قیمت نهایی.
  • محاسبه هزینه‌های جانبی: مالیات تمبر، هزینه‌های حقوقی، بیمه وام، Strata Fees و مالیات زمین.
  • برنامه‌ریزی برای تسویه حساب: آماده بودن برای پرداخت مبلغ نهایی و ثبت سند ملک.
  • اطلاع از مالیات‌های پس از خرید: شامل Council Rates، Land Tax و مالیات خالی بودن ملک در صورت نیاز.
  • بررسی شرایط وام: مقایسه نرخ‌ها، پیش‌پرداخت و بیمه وام مسکن برای خریداران داخلی و خارجی.
  • آگاهی از تغییرات قوانین و مالیات‌ها: قوانین ممکن است سالانه تغییر کنند، بنابراین به‌روز بودن اطلاعات ضروری است.
  • مشاوره مالی و حقوقی حرفه‌ای: برای جلوگیری از ریسک‌های قانونی و مالی، از متخصصین مشاوره بگیرید.

ارزان ترین شهرها برای خرید ملک در استرالیا

در سال ۲۰۲۵، برای خریداران خانه در استرالیا، انتخاب شهرهایی با قیمت‌های مناسب می‌تواند فرصت‌های خوبی را فراهم کند. در ادامه، فهرستی از ارزان‌ترین شهرها برای خرید ملک در استرالیا آورده شده است:

1. داروین (Darwin)

  • میانه قیمت خانه: ۶۶۷,۳۱۳ دلار استرالیا
  • ویژگی‌ها: داروین به عنوان ارزان‌ترین شهر پایتخت استرالیا شناخته می‌شود. با وجود قیمت‌های پایین، این شهر از بازده اجاره‌ای خوبی برخوردار است و برای سرمایه‌گذاران جذاب است.

2. آدلاید (Adelaide)

  • میانه قیمت خانه: ۹۶۳,۰۰۰ دلار استرالیا
  • ویژگی‌ها: آدلاید با وجود رشد قیمت‌ها، همچنان نسبت به دیگر شهرهای بزرگ استرالیا مقرون‌به‌صرفه است و فرصت‌های سرمایه‌گذاری مناسبی را ارائه می‌دهد.

3. بریزبن (Brisbane)

  • میانه قیمت خانه: ۱,۱۱۴,۰۰۰ دلار استرالیا
  • ویژگی‌ها: بریزبن با وجود افزایش قیمت‌ها، همچنان نسبت به سیدنی و ملبورن مقرون‌به‌صرفه‌تر است و بازار اجاره‌ای پویایی دارد.

4. ملبورن (Melbourne)

  • میانه قیمت خانه: ۱,۰۶۲,۰۰۰ دلار استرالیا
  • ویژگی‌ها: ملبورن با وجود رشد قیمت‌ها، همچنان نسبت به سیدنی مقرون‌به‌صرفه‌تر است و فرصت‌های سرمایه‌گذاری مناسبی را ارائه می‌دهد.

۵. کانبرا (Canberra)

  • میانه قیمت خانه: ۱,۰۲۱,۸۳۴ دلار استرالیا
  • ویژگی‌ها: کانبرا با وجود قیمت‌های بالاتر نسبت به دیگر شهرها، بازار مسکن پایداری دارد و برای سرمایه‌گذاران جذاب است.

خرید خانه در استرالیا با رانیکا

خرید خانه در استرالیا با رانیکا

به مهاجران و دارندگان اقامت موقت توصیه می‌شود که پیش از اقدام برای خرید خانه در استرالیا، از یک مشاور حقوقی یا وکیل ملکی دارای مجوز کمک بگیرند. به این ترتیب مطمئن خواهید بود که تمامی الزامات قانونی و مالی در طی فرایند خرید برآورده می‌شوند و درگیر مشکلات حقوقی نخواهید شد. مشاوران متخصص رانیکا تا به حال بیش از 200 مورد درخواست برای خرید ملک در استرالیا را با موفقیت به نتیجه رسانده‌اند و می‌توانید از تجارب آنها برای خرید ملک خود پس از مهاجرت برخوردار شوید. در این راستا، می‌توانید فرم مشاوره رانیکا را تکمیل فرمایید.

سخن آخر

خرید خانه در استرالیا، به‌ویژه برای خارجی‌ها ممکن است تجربه‌ای پیچیده و پرچالش باشد، اما با تحقیق و آماده‌سازی مناسب، می‌توان این فرآیند را به طور موثر و موفق انجام داد. استرالیا بازاری پویا و رقابتی برای املاک دارد و قیمت‌ها در سال‌های اخیر تحت تاثیر عواملی چون تغییرات نرخ بهره، سیاست‌های دولتی، و تقاضای زیاد برای املاک قرار گرفته است. بنابراین، پیش از هر چیز، لازم است که برنامه‌ریزی دقیق مالی و تحقیقات کافی انجام دهید.

توصیه می‌شود که برای خرید ملک در استرالیا از یک وکیل مجرب استفاده کنید. یک وکیل متخصص می‌تواند در مراحل مختلف این فرآیند، از جمله بررسی حقوقی قراردادها، مشاوره در مورد مالیات‌ها و کمک در حل مشکلات قانونی به شما کمک کند. اگر به‌دنبال خرید خانه در استرالیا هستید و نیاز به راهنمایی حقوقی حرفه‌ای دارید، تیم وکلای رانیکا آماده است تا شما را در این مسیر یاری کند. از مشاوره‌های اولیه تا تکمیل مراحل خرید، وکلای ما با تجربه و تخصص خود شما را در هر مرحله از خرید ملک همراهی خواهند کرد. برای دریافت مشاوره و اطلاعات بیشتر، با رانیکا تماس بگیرید.

سوالات متداول

1. هزینه های جاری پس از خرید خانه شامل چه مواردی هستند؟

پس از خرید خانه در استرالیا، هزینه های جاری متعددی وجود دارند که باید در بودجه ریزی خود لحاظ کنید. این هزینه ها شامل اقساط وام مسکن، مالیات های شهرداری، بیمه خانه و محتویات، هزینه های نگهداری و تعمیرات، هزینه های خدمات عمومی مانند آب، برق و گاز، و در صورت وجود، هزینه های مربوط به انجمن مالکین (Strata Fees) برای آپارتمان ها می شوند.

2. آیا دولت کمک هایی مثل طرح «خانه اول برای خریداران (First Home Buyer)» دارد؟

بله، دولت استرالیا برنامه هایی برای حمایت از خریداران خانه اول دارد. یکی از این برنامه ها، طرح First Home Guarantee است که به خریداران واجد شرایط این امکان را می دهد تا با پیش پرداخت تنها ۵٪ از قیمت ملک، بدون نیاز به بیمه وام مسکن (LMI)، خانه خریداری کنند. همچنین، برنامه های دیگری مانند First Home Owner Grant (FHOG) و Help to Buy Scheme نیز وجود دارند که بسته به ایالت و شرایط خریدار، مزایای مختلفی ارائه می دهند.

3. هنگام خرید خانه در استرالیا به چه مواردی دقت کنیم؟

هنگام خرید خانه در استرالیا، توجه به چند نکته اساسی ضروری است: بررسی وضعیت مالی خود و توانایی پرداخت اقساط وام، انتخاب موقعیت مکانی مناسب با امکانات مورد نیاز، بررسی وضعیت قانونی ملک از جمله سند مالکیت و بدهی های احتمالی، انجام بازرسی های فنی مانند بررسی ساختار ساختمان و وجود آفات، و در صورت لزوم، مشاوره با وکیل یا مشاور املاک برای اطمینان از صحت فرآیند خرید.

4. موسسه مهاجرتی رانیکا چه راهکارهایی برای کاهش هزینه های خرید خانه در استرالیا پیشنهاد می دهد؟

موسسه مهاجرتی رانیکا با ارائه مشاوره های تخصصی در زمینه خرید ملک در استرالیا، به متقاضیان کمک می کند تا از برنامه های حمایتی دولتی مانند First Home Guarantee و FHOG بهره مند شوند. همچنین، این موسسه با همکاری با موسسات مالی معتبر، راهکارهایی برای تامین مالی مناسب و کاهش هزینه های جانبی مانند بیمه وام مسکن ارائه می دهد.

5. آیا رانیکا می تواند متقاضیان را برای دریافت وام مسکن در استرالیا راهنمایی کند؟

بله، موسسه مهاجرتی رانیکا با همکاری با مشاوران مالی و موسسات وام دهی معتبر در استرالیا، خدمات مشاوره ای در زمینه دریافت وام مسکن ارائه می دهد. این خدمات شامل ارزیابی وضعیت مالی متقاضی، معرفی بهترین گزینه های وام با نرخ بهره مناسب، و راهنمایی در فرآیند درخواست وام هستند.